马来西亚房产需求殷切 消费税前先规划买屋
马来西亚房产发展焦点区的巴生河流域，人口稳健成长，对住宅房产的需求保持殷切，根据大马政府的人口调查数据，在2000至2010年这10年，巴生河流域人口平均每年成长2.7%，这股需求力量将对2014年的马来西亚住宅房产市场构成扶持力度。
2010年城市公共交通高峰会议预测，巴生河流域的人口，预测在2010至2020年这10年之间，平均成长率在1.7%之间，从2010年的660万人增至2020年的780万人。
在这期间，发展商将面对建筑材料成本上涨压力，燃油价格酝酿上升、运输成本加重、劳工短缺都是主要的问题；不过，马来西亚中价房产的发展不大可能受影响，年轻工人从小乡镇进城谋生，他们对中价房产的需求保持强劲。
截至2013年，合法外籍劳工，不论是没技术、有技术或是受高深教育外国人力资源，在160万人之间，大马加紧管制外劳的进口，使到这批人力资源从2006年的200万人减至160万人，造成多个行业包括建筑业出现劳工短缺问题。
至于高档住宅房产，潜在下跌风险，特别是租金回酬率，已经面对投机性买盘的压力。大马政府为了抑制马来西亚房产市场的投机性买卖，在2014年1月重启房产盈利税机制，以期在短至中期内抑制房产价格迅速、大幅上涨，一些投资者延后脱售房产，以避开被征收房产盈利税，特别是假如拥有持产能力。
不管怎样，许多投资者并没有因为政府调高房产盈利税而调整或改变决定，他们认为，长远来说，房产仍是对冲通货膨胀、抵挡市场波动最有保障的投资工具。
事实上，在政府宣布调高房产盈利税措施之前，银行已加紧管制信贷的发放，特别是房产贷款的批淮、申请的条件要求提高，已经在去年看到一些效应，家庭债务比率偏高是最大的隐忧。
土地减少 公寓建最多
再看供应面，城市土地成本高昂，而且供应日渐减少，造成高耸共管房产不断增加，从2008至2013年这5年，豪华共管公寓的供应平均年涨20%，是这个期间增加最多的房产类型。
2008年，巴生河流域主要地区共有1万零674个单位，不过，到了2013年，这个数目增至2万6千816个。
共管公寓的发展在2012年暂时放缓至5.3%，2013年，豪华共管公寓的兴建比率达17.0%，增多了3千891个单位。
于2010及2011年推出新的分层房产计划，这些房产名为SOHO、SOVO、SOFO或商务套房，每单位建筑面积介于500至1千平方尺。
这些单位通常提供高档公寓的设施，包括俱乐部、泳池、会议室、健身房等，墩楼主要做为零售业单位。
放眼未来，预料豪华共管公寓在2014年的供应量将迅速增加，预计增长19.4%至3万2千个单位，这些新增供应，其中大部份集中在吉隆坡城中城（1千669个单位）、满家乐1千133个单位，以及安邦Hilir/U Thant 1千590个单位，还有孟沙712个单位。
巴生河流域的人口，富裕者持续增加，包括中阶层收入人士进一步增多，2012年的家庭收入调查显示，雪兰我与吉隆坡的家庭中介收入从2009年的5千962与5千488令吉，提高至2012年的7千零23与8千586令吉。
空置率从2008年的26%，提高至2012年的35%，认购率在2013年上升，空置率则在2013年下跌至32%。
空置率最高的是安邦37%、白沙罗高原在其后35%、接下来是满家乐/金地实业与吉隆坡市中心，空置率皆为33%，孟沙与肯尼山庄的空置率较低，分别为17%与20%。
供应暴增 空置率逾30%
由于加入市场的高档住宅单位新增供应显著，吉隆坡城中城与安邦Hilir/U Thant的空置率保持在高出30%的水平。
另外，白沙罗高原的出租率稍微改善，孟沙、肯尼山庄的空置率微幅上扬，满家乐/金地实业地区保持稳定。
消费税前先规划买屋
综观市场的发展步伐，不难看出住宅房产的需求将保持，特别是人口逐年增长，中低价的马来西亚房产是最多市民追逐的房产类型，虽然说50万令吉或以下的房屋，被定位为中价屋，对一般市民来说，购买这一价位的房屋，负担其实相当沉重。
假如价格在30万令吉或以下价位的房屋，屋况不会太差，如果是租赁契约的房产，屋龄至少还有80年，租金在1千至1千200令吉之间，假设是公寓单位，管理与维修费不超过150令吉，严格来说，还是可以考虑投资或买来自住。
这样的认知若确定了，姑且不论2015年4月起开始实施6%的消费税措施，将对马来西亚房产市场造成哪些后续影响效应，还是先进行购置房产规划，这样会比较实际一些，总之投资本金不宜太高昂，如此才能取得较理想的投资回酬率。
点击查看马来西亚最新楼盘：http://www.glofang.com/newhouse/MYproperty-c159-1.html
