大多伦多共管柏文调查，海外置业者约占2.4%，比想像中要低
2015-11-05 09:53 来源：今日加拿大
多市共管柏文调查 海外置业者占约5%
CMHC首席经济师杜坚表示，如何衡量海外投资推高加国房市是一项难度很高的市场研究，目前对于这方面的调查仍属起步。CMHC由去年秋天起，展开对租务市场调查，并将于12月发布有关数据。他指出其中一项内容是收集加拿大全国各地共管柏文市场的数据，方法是透过联系每一间大厦的管理公司了解大厦内租客、自住及海外投资者（长住地址不在加拿大的业主）的比例。但令人意外的是，海外投资者业主的比例比想像中要低，在大多伦多约占2.4%。即使在多伦多市中心区比例较高，海外投资者也只占到大约5%左右。
杜坚指今年将继续调查柏文市场的海外投资者情况，并可能在今年12月公布最新数据。另一方面，针对独立屋及单一家庭住宅的海外投资情况调查，就不似柏文大厦这样简单，因为没有物业管理公司可以集中提供数据，而要一家一户接触房主或住客并不现实。到目前为止，还没有找到合适的方式，对单一家庭独立住宅的海外投资情况做出统计。
柏文不致供过于求
杜坚指CMHC关注多伦多的柏文市场，其中一个关注点是有没有建造过多（overbuilding）的情况。目前在多伦多已建好但尚未在市场上被买家吸收的柏文数量，达到历史高点，但CMHC认为目前仍不存在建造过多的问题。
CMHC也同时关注多伦多仍在建造中的柏文数量，因为这些柏文完工及进入市场后，也会影响到库存数量。CMHC将这两个因素一起观察，目前为止不能说有问题，但是作为一个提醒给建筑商和民众，要密切注意柏文市场的供需情况，查看是否有建造过剩的潜在风险。
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