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“FIRB申请费”政策是什么？

这是澳洲政府针对海外人士购买澳洲房产而设立的新规。

与我们相关的主要在于，征收至少$5000的购房申请费用。此政策2015年7月1日正式宣布，2015年12月1日开始实施。

按照澳洲政府规定，海外人士要购买澳洲房产，需向FIRB（澳大利亚外国投资审查委员会，简称"外管局"）申请并获得批准，2015年12月1日前，购房者个人无需缴纳任何申请费用，但在12月1日后，政策规定，欲获得批准必须缴纳与房价匹配的申请费用。

申请费用收取规则：

例如，你购买的澳洲房产是250万澳币，则FIRB申请费为2万澳币

环球置业澳洲房产专家建议：

无论是刚需买房还是投资澳洲房产，尽量在12月1日的前一周签订合同，以避免不必要的额外支出，这至少5000澳币的申请费，你完全可以用来支付律师费或其他杂费。

而且目前是投资澳洲房产的佳期，利率低汇率低，房价涨幅稳定，其中，墨尔本与布里斯班房产正是低价抄底的好时机。

抄底澳洲的另一个理由：汇率

     2015年下半年以来，人民币汇率不断出现大幅下挫。人民币汇率节节败退，在这样的时代背景下，投资海外房产以达到保值增值来应对通胀成为很多投资者的不二之选。

自从2011年澳元汇率出现“7”字头的历史高位以后，澳元过高的汇率被不断修正，在今年8月澳元出现历史低位约为4.4，然后开始稳步回升。业内普遍认为，澳元汇率已跌到谷底，向上修正预期十分强烈。随着澳洲经济飞速发展，澳元的升值潜力更是不可估量，现在正是千载难逢的抄底时机。

      而新移民、留学生等不断涌入，澳洲房价不断走高，悉尼、墨尔本等城市的平均房价更是以每年5%-7%的幅度稳步走高。澳洲独特的购房政策，也对全球范围投资者尤其是中国中产阶级和富人有着非常大的吸引力。那如何选择澳洲的房产项目呢？

本周六下午，环球置业投资集团，携手嘉实财富举办澳大利亚房产投资机会分享会，强强联手为您解答一切疑问！

活动主题：澳大利亚房产投资机会分享会

     活动时间：2015年11月7日14:00——17:00

     活动地点：嘉实财富管理有限公司

                   珠江新城珠江西路5号

                   广州国际金融中心50层05-06A

      届时，环球置业投资集团首席投资顾问杨瑾先生将详细为您深度解读国内外房产市场最新动态，分享海外房产投资攻略，全方位剖析最具投资价值的澳洲不动产投资项目。

      同时，澳洲开发商代表将亲临现场，面对面用他们海外工作和生活的经验，解答海外投资置业的种种疑问。

抄底澳洲无敌笋盘抢先鉴赏

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附录：

FIRB申请费“十问十答”

Q1: FIRB是什么组织？

A: FIRB是Foreign Investment Review Board的简称，中文翻译为澳洲投资审批委员会。该组织主要负责审批外国投资者在澳洲的投资项目。

Q2: 谁需要申请FIRB？

A: 除了澳洲永久居民和澳洲公民以外的外籍人士，都需要申请FIRB。注意TR持有者也需要申请FIRB, 即澳洲临时居民。

Q3: FIRB的审批时间有多久？

A: 根据法案规定，国库部长有30至90天的时间考虑申请并作出决定。对于普通民用住宅房地产的购买申请，通常在递交申请30天内会得到批准答复。

Q4: 申请程序有变化吗？

A: 在新政实施前是先购买后申请FIRB；在新政实施后是先申请FIRB，批准后再购买。

Q5: FIRB新政执行部门有变化吗？

A: FIRB新政将于2015年12月1日开始执行；FIRB不再单独管理，将联合澳洲税务局(ATO)一起对住宅类物业进行管理。

Q6: 澳洲税务局(ATO)主要做什么？

A:ATO将建立新的系统，整理比较购房者在全澳的购房记录、纳税记录、签证状况，监察违规购房情况。

Q7:违规购房有什么处罚吗？

A:以前对违规者一直未进行处罚；

新政后，针对购房者：

1.对违规者的最高罚款加重到$127500澳元或三年监禁；

2.对于购买新房或者期房而违反FIRB规定的纯海外人士处以$2040澳元的罚款并补缴申请费；

3.对于购买新房或者期房而违反FIRB规定的澳洲签证持有者处以$10200澳元的罚款并补缴申请费。（以上两者还将面临最高为房价10%的民事处罚）

4.购买澳洲二手不动产而违反FIRB规定的海外人士将面临更高的民事处罚，被处罚的金额将占其购买物业总价的25%，与此同时，还将被要求出售此物业。

Q8: 哪些外籍人士可以购买二手房？

A: 持有澳洲12个月以上有效签证的外籍人士可以购买一套自住二手房，但要在签证到期离境前3个月，必须出售该二手房。

Q9: 哪些外籍人士只可以购买新房？

A: 未持有任何澳洲12个月以上有效签证的外籍人士（包括拥有短期签证的境外人士，例如：旅游签证等）。

Q10: 新房的定义是什么？

A: 全新住宅是指直接从发展商购买的居所，而该住宅在过去并未有人居住超过12个月；可用于住宅开发的空地，然后在24个月内开工建新房。