马来西亚购房指南：首次置产只能贷款70%?
署名秀秀姐妹的读者来信说，最近我们看到一个新建的公寓计划，附近有商店和购物商场，地点相当吸引人；可是，买家要等到2018年尾或2019上半年才能领取新屋锁匙，问了该马来西亚房产公司市场部的销售人员，他们也无法给我们令人满意的答案。
另外，当我们向银行询问关于贷款的问题，却被告知最多只能贷款70%，这是我们第一次想购买马来西亚房产，如果自付款需要30%，那是一笔不小的数目，加上购买房产的其他费用，很可能超过10万令吉。
我们想请问：“为何公寓兴建工程要等到超过3年的时间才完工？另外，如果是第一次购买房屋，为何最多只能贷款70%？”
答：这位读者面对的问题其实可以说相当普遍，特别是一些不受房屋发展法令管制的房产计划，例如服务公寓，虽然政府修订法令，将SOHO公寓计划纳入受房屋发展法令管制。
会告知3年半 或4年内交屋
不过，有些发展商别出心裁，创意推出了SOVO、SOFO等公寓计划，加上产业兴建在商业土地上，那麽这些房产计划就不受房屋发展法令管制，在买家签署合约后，发展商未必需在36个月内交屋，惟发展商会与买方讲明会在3年半或4年内交屋。
另外，今年来，马来西亚房产市场走势放缓，发展商可能需要较多时间，以促销其房产计划，除非是单位较少的（例如只有数十间）高档房产计划，有可能在较短的时间内售完。
投资单位一般贷款70%
购屋者协会中文组主任陈锺灵说，多数商业银行只提供以上服务公寓70%的贷款，确切的原因只有个别银行可以解释清楚，不只是服务公寓，商业房产如店屋、办公楼、工业产业如工厂等等，买家一般多数可领取70%的贷款，这些房产被视为投资类型的单位。
假设秀秀姐妹无法筹足30%的购屋款项，那麽，可能要另做安排，不妨物色其他的房产计划，或者多留意政府、私人发展商推出的可负担房屋。
在大马多个州属，例如雪兰莪、霹雳、槟城等，还有东马的沙巴和砂拉越，都有兴建中或规划中的可负担房屋供符合资格的第一次购屋者申请，秀秀姐妹可以尝试提出，这些房屋的价格相信比服务公寓较为便宜一些。
