马来西亚霹州人口密集 房产需求增
根据2014年房地产市场报告显示，马来西亚霹州去年新落成的店铺单位中，高达41.6%的单位滞销，房产估价师分析，店铺滞销的情况，除了因为霹州新建店铺单位激增，形成过剩等因素，也与马来西亚当前经济局势，影响投资者购买商业单位的信心有关。
在霹州数个地区，无论是新建或旧有皆出现不少店铺近来出现空置的现象，让人对州内的屋业发展持保留态度，有房产相关业者认为是当前的国内外经济局势不稳定所致，有者则认为是发展商选择在人口不密集的地区兴建店铺单位所致。
根据2014年房地产市场报告显示，霹州去年新落成的共有3977间住宅单位及943间店铺单位，而滞销的住宅单位共有1055间或26.5%，而店铺单位则有392间或41.6%，平均滞销率则约30%。
房产估价师拿督李升在接受《东方日报》的访问时指出，由于之前的大马经济走势稳定，吸引了州内的发展商纷纷转向兴建店铺单位，以赚取更可观的回酬。
有待经济好转
「基于此造成州内一些地区的新建店铺单位激增，进而形成过剩，有的地区因商业价值不高，使到投资者不愿问津而滞销，有的店铺则已有业主，只是未有人愿意承租。」
他表示，州内店铺空置的问题也出现在霹州首府怡保的上环18、中环、怡保新都，或新邦波赖等新兴的屋业发展区。
「无论是卖不出去或是无人愿意承租，而造成店铺单位空置的现象，主因是因为马来西亚当前的经济局势令人缺乏信心，使到投资者或打算租店做生意的民众都採取保守心态。」
他相信，州内旧有或新建的空置店铺，未来需要一段很长的时间，有待马来西亚经济环境好转，投资者及商家的信心回弹后，才能被市场「消化」。
李升强调，并非州内所有地区出现店铺单位出现空置及过剩的现象，以怡保为例，怡保旧街场、桂和园和怡保花园的旧店铺非常抢手，深受投资者的喜爱，以致上述地区的店铺价格不断飙高，目前售价高达70万至100万令吉不等。
他也认为，不管经济好坏，店铺单位的价格都会不断上涨，差别只在于增值的速度，只是虽然店铺价格上升，但州内的店铺租金，却远比其他一线城市的州属来得低，不排除州内发展商，未来会专注兴建住宅单位。
建议分期兴建缓和市场
马来西亚房地产发展商协会（REHDA）霹州分会主席邱文传建议，在人口尚未密集的地区，发展商可考虑分期兴建店铺单位，以缓和市场「消化不良」所造成的滞销情况。
他受访时表示，在住宅区集中的地点兴建店铺单位，照理不会引起店铺空置或过剩的问题，只是一些新兴发展区，由于人口尚未密集，发展商一次性兴建大量的店铺，才会出现店铺过剩的状况。
人口密集需求增
他以新邦波赖大路两旁的新建店铺为例，指往怡市方向左边，即紧靠新邦波赖新村一带的店铺，相比其对面地区的店铺会更为畅销，主要因为前者的位置正处人口密集处。
他相信，在有关地区只待周边的发展起步，人口一旦增加，店铺空置的问题自然就会解决。
「但一切还是会有例外，有时候不一定人口密集的地区，其店铺就不会出现空置的情况。」
他举例，上环18是人口密集区，在遭受1997年金融风暴衝击，部分业者无法承受银行升息的打击，店铺被银行拍卖，由于丢空已久，当地的店铺变得残旧或遭破坏，因此无人愿意承租，因为必须额外花费进行装修。
「同时，一些兴旺地区的店铺单位，则因为所在地点偏离人潮，或设计不甚理想，如大门面向大路的单位等，也会出现滞销或无人承租的情况。」
另外，新怡保房地产代理黄俊雄表示，新店铺因在消费税衝击下，导致需求放缓，旧有的店铺则需看行情的变化，所以今年不难发现市面上的店铺突然出现过剩的现象。
他认为，只要地理位置佔优的店铺，无论新、旧都会获得市场的青睐，因为就算在经济好时，也一样会出现房屋或店铺过剩的情况，非必在经济不振时，才会浮现物业过剩的问题。
