马来西亚房产经济学：投资依区10理由
马来西亚依区不仅面积庞大， 更获得政府高度重视与精心规划， 投资潜力相当可观。
柔佛依斯干达区从2006年正式启动，所涵盖的土地达2217平方公里，面积几乎等于3个新加坡。
马来西亚政府在当年开始发展依区时，当地总人口为135万，其中的劳工人数为61万。
但截至2013年底，依区人口在8年内走高了39.26%，至188万；劳工人数也同样水涨船高，达75万，增幅为22.95%。
由此看来，依区的发展规模与潜力都相当可观，假设你正寻找良好的投资地点，依区绝对是不容错过的地区之一。
国库控股已为依斯干达区，拟定了长达25年的综合发展大蓝图，放眼将当地打造成新经济增长区域。
在综合发展大蓝图中，政府会通过五大策略来推动依区迈向目标，即建立强稳的监管单位、投资在具有催化效应的项目、促使基建发展商兴起、确保当地人口可促进经济增长，以及提高依区的国际地位。
在如此的背景下，我列出了10个投资依区的理由，供投资参考。
一.发展规划良好
依区综合发展大蓝图涵盖全方位的发展，在计划当中，制造和服务业将成为主要动力，带动当地人口和劳工人数，分别在2025年进一步扬升至300万与150万。
由此来看，在2006年至2025年之间，依区的人口和劳工人数将分别大涨122.22%与145.9%。
而综合发展大蓝图也做足功课，深明借助基础建设来刺激人口增长的道理。
因此，政府打造了许多基建，包括水供系统、电力供应系统、高速公路、捷运与轻快铁等，其中的柔佛东部疏散大道和士乃-迪沙鲁高速大道，已在早前完成并启用。
另一方面，政府也在今年6月，针对综合发展大蓝图展开检讨，显示出有关单位对依区的重视和关注。
如今，第二阶段的综合发展大蓝图，会更加专注经济与社区发展，继续朝向300万人口的目标前进。
二.经济增长可观
经济发展是首要重点，假设缺乏外来直接投资（FDI）和国内的制造与服务业投资，依区将毫无前景可言。
在2006年至今年6月期间，依斯干达区发展局（IRDA）共获得各方承诺，投资总值1725.1亿令吉到依区；在这当中，有878亿令吉或50%以上的投资都已经落实。
有趣的是，在1725.1亿令吉中，只有83.1亿令吉或5%资金，是来自公共投资；其余大部分属于私人投资，显示出私人领域对依区的高度信心。
随着依区迈向永续发展，这点也将反映在当地的住宅房产方面；如今，这些住宅房产只占了整体市场的24%以下。
三.经济发展领域独特
依区的电子与电力产品、油气、物流、食物与农产品加工、教育、金融、旅游、保健和创新领域，吸引了国内外企业的目光，促使这些企业纷纷进驻当地。
如今，有超过20家大学计划在依区玛迪尼（Medini）附近设立分校，有些甚至已开始招生。
另一方面，松木依斯干达马国影城（Pinewood Iskandar Malaysia Studios）在去年正式开张，且获得了市场热烈回应与支持。同时，有许多新工业园也在依区兴起，吸引马来西亚与新加坡的中小企业入驻，有望带动当地迈向永续增长。
四.基建工程完善
在依区房产开始发展前，政府和有关单位已改善和提升了当地基建，如道路、水供系统和电力供应等。
除了早前所规划的基建工程，政府如今正与中国落实隆新高铁计划，也拟建马新第三大桥，这将为依区捎来佳音。
而且，政府也深知公共交通在经济特区，扮演着重要角色，因此在今年建议在依区打造3条快捷巴士（BRT）路线，目前正落实有关计划。
五.新加坡捎来助力
新加坡的土地法令较为严谨，相关的工业发展项目只能获得为期30年的土地使用权，而且还不能延长或更新。因此，邻国的中小企业如今已经对依区展现出浓厚兴趣，有意将制造业务扩展到当地。
在这当中，激励新加坡企业投资在依区的因素，包括房产具有永久地契、经商环境良好、马来西亚人民追求进步的精神、交通便利，还有低企的租赁或建筑费用、劳工薪资和房产价格。
