6月澳洲首府城市房价再涨0.5% 悉尼房市开始转向买方市场
2016-07-06 10:00 来源：澳洲家园网
据澳洲金融时报7月4日报道，Corelogic发布的6月房产价值指数显示，悉尼和墨尔本的房价丝毫不显降温，在该月再次增长。
虽然外国买家曾被认为是过去三年推动房价上涨的主力，大型银行都停止了对外国买家的借贷。但澳洲国内购房者和投资者也显示出了他们受历史最低利率支撑的强大购买力。
Corelogic高级研究分析师Cameron Kusher先生说道，“5月的降息现在开始发挥影响了。”
“不仅仅是外国买家，也有本土买家，他们看到他们持有的房产价格上涨了一半，所以财富效应是显著的。”
悉尼房价在6月上涨1.2%，但涨幅不及5月录得的3.1%。墨尔本房价增长0.8%，相之下，5月的增幅是1.6%。霍巴特也继续显示强劲的资本增值，房价在6月增长了1.8%。
不过，其他首府城市的房价下跌了，因此6月首府城市的整体房价仅增长0.5%。
今年上半年，首府城市房价上涨5.5%，涨幅最突出的城市包括悉尼（8.9%）、霍巴特（8.5和墨尔本（5.8%）。这些数据相比去年同期有所下滑。
Lawless先生说道，“悉尼和墨尔本的资本增值率更高归因于经济状况强劲和人口增长率高但霍巴特的情况不一样，该城市的经济状况和移民率从较低基数正逐渐改善。”
“霍巴特房市的强劲是经过了长期低迷表现之后才出现的，霍巴特房市有可能受益于房屋可负担性以及一股重新复甦的趋势，即墨尔本和悉尼买家释放他们的净值去购买彰生活方式的房产。”
虽然过去几个月的反弹缓和了去年最后一季度开始出现的降温迹象，但Corelogic研主管Tim Lawless先生说道，房价增速开始减慢了。
他说道：“月增长率下滑可能会受到州政府和联邦政府决策制定者和监管机构的欢迎，他们对房价增速持续的情况或许感到担忧。”
Kusher先生还预计，下半年悉尼和墨尔本房市将走向缓和，作为传统购房旺季的春季可能不会像往年一样火爆。
Corelogic说道，英国退欧带来的不确定性可能会促使房价的上涨速度下滑，悉尼和墨尔本的存周转率也会放慢。
Lawless先生说道，“对悉尼买家来说一个积极的消息就是，有早期迹象显示悉尼房市可能开始对买家有利。”
“我们看到悉尼的房产要花更长时间才能卖掉，卖主为了让房子卖出去提供更大的价折扣。”
“目前悉尼的房子通常要花40天才能卖出，一年前只需26天，折扣率从一年前的5.5上升到了5.6%。”
因房价不断上涨，全国毛租金收益率继续下滑，主要受到悉尼和墨尔本租金收益恶化推动。
点评：
小编认为，房价逆势反弹主要得益于目前的房产市场上依旧处于供不应求的局面，尤其是澳洲首府城市一直处于人口不断流入的态势，这在无形之中继续了对房产的需求，而新房开工量远远跟不上需求量。未来随着联邦大选结果进一步明朗化，央行降息压力的进一步加剧，会带动投资者的投资需求。
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