悉尼上季度别墅中位价重破百万大关 墨尔本别墅涨幅创新高
2016-07-25 18:02 来源：澳洲家园网
据澳洲金融时报7月22日报道，低利率和投资者复苏在第二季度推动房价上涨，悉尼的别墅中位价重返100万澳元大关。
根据最新的Domain房价报告，悉尼别墅中价的反弹恰逢墨尔本、阿德莱德和堪培拉的房价均创下新高。
从全国来看，二季度别墅房价比一季度上涨1.5%。堪培拉以3.1%的季涨幅一马当先，其次是悉尼的2.4%。
墨尔本别墅中价在将近四年的增长后达到了创纪录的74万995澳元，购房者没有减少的迹象。
除布里斯班以外——别墅中价季涨1.2%——其他依赖资源行业的首府城市都没有什么改变。珀斯的价格下降了1.7%，达尔文下跌0.75.
虽然该报告描绘今年的住宅价格增长比预期更为强劲——呼应了澳洲国民银行（NAB）上周的二季度调查——但市场情况远远不及过去两年激动人心的情况，也不太可能重复，这是因为房价增幅已经超过了薪资增幅，而许多买家接受更高价格的能力有限。
Domain首席经济学家Andrew Wilson博士说，“这不是一场熊熊大火，这只是一捧舒适的小火焰。”
“尽管利率有所下降，但却在没有类似的效应，悉尼被压抑的需求已经得到满足，而墨尔本程度较轻。”
虽然悉尼的别墅中价从3月的99万7925澳元回升至102万1968澳元，但它仍然低于去年9月103万2899澳元的记录。
此外，虽然别墅房价普遍升高，但公寓就没有这么乐观，供给扩大的迹象已经开始影响到价格。
墨尔本单元房季度增幅强劲，但全澳数据被布里斯班、阿德莱德、珀斯和堪培拉拉低了0.7%。
墨尔本单元房价格在二季度上涨了3.5%，但年增长率只有2.7%，中价为45万933澳元。在悉尼，公寓价格只上涨了0.6%。“单元房价格几乎没有动。”Wilson博士说，“有迹象显示供应正在迎头赶上。”达尔文公寓价格不变。
Wilson博士说，尽管央行可能在5月减息至1.75%的基础上进一步减息，低利率推高房价的能力正在减弱。
“今年，我们预测全澳的整体涨幅在3%到4%，”他说，“这个周期的长期动态为3%到4%。”
点评：
不断上涨的房价让悉尼和墨尔本房价中位值超过100万澳元的城区数量不断增多，这主要是因为这些城区过去一年里的房价继续维持上涨态势。其实现在在悉尼，即使是两卧室的公寓，也有很多早已突破100万澳元。悉尼内城区的一些地产中介，甚至已经直接宣布他们不再接受预算低于100万澳元的置业者了。
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