悉尼房价上涨速度是首府城市的二倍 去年别墅中位价劲涨9.1%
2016-08-05 09:46 来源：澳洲家园网
据每日电讯报8月5日报道，悉尼房价的上涨速度是除墨尔本之外的首府城市的两倍，尽管悉尼的房价已经是全澳最高的。
这座海港城市的别墅中价在过去12个月里攀升了9.1%，达到了77.5万澳元——这个数据包含了单元房、排屋和别墅。
堪培拉、珀斯和布里斯班的中价增幅均不到4%，而阿德莱德的增长率为4.8%，CoreLogic的数据显示。
墨尔本的中价增长了7.5%，但总体价格平均仍比悉尼便宜19万澳元。
如今，悉尼的中价比2012年6月时高出61.3%，当时的中价在48万澳元左右。
分析师称，尽管价格上涨近期放缓，但房价与收入之间的差距越来越大。
澳洲国立大学（ANU）的研究估计，悉尼家庭收入自2012年以来增长了大约4.5%，而房价却上涨了12.1%。
澳洲统计局（ABS）数据显示，首次购房者现在只占新州新自住业主贷款的10.4%，创下历史新低。
Core Logic的研究部门主管Tim Lawless先生表示，无法负担的价格可能会减慢对房产的需求速度。
这种影响已经开始在市场中的某些部分呈现出来，最近9.1%的年增长率大约只是前些年18.4%资本收益的一半。
其他一些数据表明，买家或许已经开始取得一些市场影响力了。
Lawless先生说，现在，悉尼的房子平均要40天才能卖出——相比去年同期延长了两周——卖家也不像以往那么自信了。
“随着房屋出售的时间延长，卖家已经开始对开价大打折扣。” Lawless先生说，“随着购房者在市场上获得一些杠杆，卖家的价格期望也变得更加灵活，这将有助于缓解价格压力。”
但买家通过拍卖会竞购内城住宅时的前景却不太一样。
上周末的初步清盘率结果录得了悉尼今年为止的最高初步清盘率，刚刚超过80%。
点评：
悉尼不断上涨的房价让很多首次买家可望而不可即，并且拥有投资者还在不断涌入，而受制于悉尼这个海港城市稀缺的土地资源，这种上涨的趋势还将持续下去。小编认为，对于首次买家来讲，在悉尼房产变得越来越不可高攀的情况下，买家可以选择到其他首府城市去购置房产，并且这些城市的房价增速还处于起步阶段，未来房产的升值潜力非常大，可以获得更多的资本增值和租金收益。
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