买家信心高涨致拍卖表现强劲 墨尔本上周清盘率站稳79.5％
2016-08-16 17:04 来源：澳洲家园网
据澳洲时报8月16日报导，墨尔本上周的房屋拍卖市场继续延续了这段时间的火爆景象，这种情况也反映出了银行降息之后房产买家们空前的信心，并且越来越多的投资者也来到了墨尔本。
上周六，墨尔本房产拍卖清盘率达到了79.5％，略高于前一周77.9％清盘率，去年同期周末的房产拍卖清盘率为79.9％。冬季末房产市场的火爆仍在持续，拍卖市场的清盘率已经连续三周上涨。
据悉，清盘率之所以持续上涨，被拍卖的房产数量少是其中一个关键因素。买家们为了不多的房源展开了激烈竞争。上周六，有522套房产被拍卖，远低于此前一个周末612套被拍卖的房产数量。而去年同期的周末则有785套房产被拍卖。
上周末，墨尔本各城区的表现都很亮眼。就算是相对更安静的东区房产市场清盘率也比较高。
上周六，墨尔本中南区以89.7％的清盘率拔得头筹。而东区外围以88.6％的清盘率紧随其后。北区的清盘率为80.8％；东南区的清盘率为81.0％；东北区的清盘率为80.8％；西区清盘率为78.8％；中东区的清盘率为72.7％；内城区的清盘率则是70.7％。
位于15 Barry Street, Kew的一套六居室房子以650万澳元的价格拍出，是上周拍卖的最高价。而位于2/21 Grice Crescent ,Essendon的一套一居室单元房以25.3万澳元的最低价拍出。
墨尔本上周房产拍卖的中位值是75.4万澳元，略低于此前一个周末77.75万澳元的中位值。此次房产拍卖总值为2.449亿澳元。
如何看待拍卖清盘率？
本质上讲，清盘率是拍卖市场供给和需求状况的写照，是反映整个市场预期表现的首要指标。简单的讲，我们想知道在拍卖市场待出售的房子实际被出售的比例。
我们总是会通过各种途径看到来自全国各地的拍卖结果（一旦周末拍卖的结果出来，各个房产机构将会公布拍卖清盘率），拍卖结果的信息是我们观察房地产市场的一种有用的工具。
首先，搞清楚每一个机构算某个城市的清盘率时所及的地理概念。澳大利亚房地产监察(APM)的拍卖活动的数据包括每周六晚上公布的清盘率，采用的地理概念和澳大利亚统计局的所指的每一个城市概念是一致的，采用的都是统计上的地理划分。
其次，搞清楚统计的时间。APM在周六晚上公布的结果都是根据当天搜集的主要样本，然后通过各种发行的出版物在周日公之于众，但是搜集结果的过程一直在进行着。所以到周三的时候，最终的清盘率（所有的结果计算进来之后）和周六公布的数据确实有所不一，但不会有很大的变化。
点评：
墨尔本近期的拍卖清盘率一直比较稳定，这主要得益于买家对房产市场的信心一直处于稳定状态。未来随着央行降息刺激效应的进一步显现，以及春季拍卖的到来，拍卖清盘率会一路走高。
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