悉尼市中心办公楼升值潜力大 上个财政年六成被海外投资者收入囊中
2016-08-23 14:58 来源：澳洲家园网
据每日电讯报8月23日报导，一份新报告显示，外国投资者统治了悉尼的办公楼市场，2016财政年买走一半以上的上市待售空间。
房地产研究公司Savills Australia进行的研究显示，单单在CBD就有27笔共计46亿澳元的办公楼交易，其中60%被外国投资者买下，价值26.7亿澳元。
在CBD和都市区域，悉尼一共达成79笔办公楼交易，总价值超过87亿澳元。其中外国投资者完成了20桩收购案，投资额为350亿澳元，占了总价值40%的比例。
其中最大的一笔是中国投资公司以19.67亿澳元的价格买下悉尼七处物业。
从全国来看，各CBD的办公楼交易中，被外国投资者收购的办公楼占了多达68%的比例。
高力国际（Colliers International）的数据显示，中国对澳洲办公楼投资最多，达到近30亿澳元；美国紧随其后，投资了逾25亿澳元，远远少于2008年的逾60亿澳元。
Savills新州总经理Simon Fenn先生表示，悉尼办公房地产的收益率意味着，在悉尼投资比其他国际投资热点更具有吸引力。“悉尼的租金增长和利率进一步下调前景，使得办公楼房地产在短期到中期吸引了国内外买家。”
Savills跨境与资本交易主管Ben Azar先生表示，澳洲的外国投资水平这么高，这种现象不会很快就消失，而且悉尼和墨尔本素有“国际门户城市”之美誉。“澳洲被看作是透明的安全市场，收益率也在全球排名前列。”
Azar先生说道：“澳洲的经济和政治环境依然稳定。美国、英国和欧洲产生的动荡都意味着海外资金都会因为澳洲的避风港地位、透明市场活动以及增长潜力而被吸引到澳洲。”
点评：
悉尼市中心可谓是寸土寸金，办公楼的需求也在不断增加，并且空置率一直保持在低位运行。对于投资者来讲，当你开始计划购买办公楼房产之时，你需要进行仔细的斟酌，其中有两个因素将决定你投资的房产的未来收益情况。首先就是房产本身，这其中包括土地和房产装修，其次是出租或者可以说是商业配套。调查和分析每个因素的利弊非常重要，它们将决定你的整体投资策略。
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