澳洲房产市场依旧备受中国投资者追捧 汇率划算及贷款比例小是主因
2016-08-29 14:55 来源：澳洲家园网
据澳洲新闻网8月29日报道，尽管银行和监管部门尽了最大努力，中国资金进入澳洲住宅物业的速度并没有呈现出放缓的迹象——至少还没有。
本周澳新银行（ANZ）公布了两张图表。其中一张显示，中国公民占去年的绝大多数投资。
根据FIRB的最新年度报告，上财年澳洲房地产部门获得的外资增长了75%到610亿澳元，中国占申请的三分之二。
第二张图显示澳洲公寓市场的澳元中位价与人民币的中位价的比较。虽然对澳洲买家来说，公寓价格大幅攀升，但澳币走低意味着对中国买家来说，从2011年左右开始，澳洲公寓的价格实际上下降了。
“较低的澳币汇率支持着外国投资者对澳洲住房的需求，”澳新银行的经济学家们写道，“更严格的贷款条件可能会看到这种需求下降。”
但是，澳新银行表示，虽然更严格的借贷标准和提高对外国买家的税收，“可能看到来自国外买家的需求减少，但尚未有确凿的证据”。“受借贷标准收紧，特别是对房地产开发商和外国买家的标准收紧，我们依然认为对住房的需求将从这里开始下降，”澳新银行写道，“需求下降预计将看到价格增长减缓，从2015年9月的年比增长12.8%和目前的8.1%，我们预测全澳房价在2016和2017年将分别增长6.4%和1.7%。”
今年6月，瑞银（UBS）经济学家指出，“据说今年对外国收入者的贷款意愿收紧了”。
“这留下了挥之不去的‘结算风险’前景，特别是未来几年高层公寓的完工率将创下纪录。”瑞银写道，“然而，如果房价在支付定金及结算之间大幅回落，很可能变成一个问题”
不过，重要的是，瑞银指出，中国人购房贷款的比例很低，约在5%左右，这表明风险“可能被夸大了”。
瑞银还表示，州政府提高对外国买家的税收是“温和的负面措施，但很有可能不会改变游戏规则”。“尽管如此，我们认为，尽管下行风险占据主导地位，但我们低估海外需求的力度也会有一些上行风险。”
中国需求的更大风险可能是对于资金转移出中国的打压。在同一份报告说，瑞银警告说，如果中国大幅收紧资本流动，“仍有可能出现烂尾的风险”。
本周早些时候，《南华早报》报道，中国政府宣布，有超过450名涉嫌经营地下钱庄的人士因非法把近400亿澳元的资金转移到海外而被捕。
点评：
尽管澳洲银行停止对海外买家贷款，中国政府限制资本流出，中国投资者依旧热衷投资澳洲房产，这主要因为澳洲贬值让澳洲房产变得更廉价，同时澳洲房产的资本收益也远比国内房产高。并且，中国投资者越来越适应澳洲房产市场的规则，越来越善于在拍卖会上进行竞拍，澳洲很多房产中介也提供了很多适合中国买家的服务，让他们更加便利的投资澳洲房产，坐享资本收益。
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