日本:亚洲投资者移民的黄金门户
政策需求，带动投资商机
据消息称，2011年3月11日地震发生后，东京房价不跌反涨，显示房价已跌无可跌，尤其日本首相安倍晋三的经济政策，让日本民众心中再次找回信心。紧接着四年后的奥运将在日本东京举办，这将带动东京房地产市场更加火热、房屋买卖竞争力道强烈。另外，日本因少子化及高龄化，产业出现人力短缺窘境，随着“缺工”情形严重，一向被认为封闭的日本，也开始积极广纳海外人才。
首相安倍晋三在“产业竞争力会议”中提出“世界最短绿卡”，试图向海外招来能够肩负起第四次产业革命的优秀人才，并期望这些人才能在日“永久居住权”（同等类似于美国绿卡），一旦这些海外人才进驻日本，将带动人口红利成长，实际来看近几年东京房价狂涨，也大都是因外国人购买契机。对海外人才有利的是，在日本买房投资相对容易，那获得日本永久居住权到底有什么好处呢？
一、拥有在日本永久居住的权利，不用再频繁更新签证期限，只要不违法乱纪，你可在日本合法永久居住。
二、拿到永住权后依然是保有原国家公民资格，但是也可继续在日本进修或者在子女在日本读书，学术机构里对于留学生学费减免等优惠措施依然可用。
三、和入日本国籍不同，拿到永后回国探亲、休假通行无阻，不需要再申请签证。因此很多人计划在日本买房，正是看好后续的涨幅与房屋需求。
移民或永居 量身规划投资服务
由于中国房地产市场危机浮现，法治自由化的日本在社会环境、社会制度、教育都不错，离中国也近。因此，世界各地的富人纷纷赴日抢购东京房地产，除了追求日本不动产安定的收益外，很多人目的是获取相当於“绿卡”的日本“永住权”（即永久居留权）。
专攻日本房地产的PVB（Premium Value Bank）台湾地区总负责人陈雄英智提到，看准日本房市投报率4%~12%，想要房产稳定收租而前往日本置产客户群来自台湾、香港、大陆逐渐上升，人气物业集中东京和大阪等地，有时也会有为了高回报率而选择其他城市的投资客。许多投资客在看完房后立刻就拍板签约，成为了整栋大楼的房东。
PVB是100%纯日商的不动产资产管理公司，同时也是日本整栋中古投资用不动产买卖第一的公司，集团服务范围包含不动产买卖，租赁，代管的一条龙服务。不同于一般中介，PVB 同时是物件的屋主，投资开发团队在第一步已先筛选过地段，挑选具投资潜力的中古物件，包含从自住的透天案型，到适合投资客的电梯公寓，甚至整栋公寓、商办各种物件，接着鉴定内部装潢需求，整修成适合出租的最佳状态。后续的招租等住客服务，则统一由集团的物业管理部门负责，无须中介费，并且提供租金保证，可以省掉投资人的麻烦，安心检视投报成效与计划。在日本法规的保护下亦能享有两年物件的瑕疵担保，更多一层保障。
PVB2015~2016年间成交量就达200栋大楼以上，自2008年公司成立以来，帮助千名以上投资家成功成为整栋大楼的所有人。对此佳绩陈雄英智表示，PVB 销售前会针对投资人需求量身规划及评估，以都营新宿线大岛站整栋物件为例，5层楼共31户，买进时价格3.9亿日币，贷款 64%，投报率达6%，投资人未来可享有租金收入、汇差及涨幅增值契机。
该案例在今年出售时已全数出租，每年租金收入扣除贷款偿还额、管理费、水电、税金等，尚有约日币500多万净收入，投报率稳定。就汇差方面，该案件购入时汇率为1：0.25，后续五年的涨幅升值值得期待。
