内容概要
*住房需求依然强劲
*待售住宅库存正在逐步下降
*房地产市场供不应求关系
在过去的几年里,美国的住房价格一直在逐渐上升,这一点从标普/Case-Shiller房价指数上可以看出。其中的原因有很多,包括低按揭贷款利率和经济大衰退后房价的显著下降。然而,从目前的情况来看,可能还存在其他一些促使房价上涨的驱动因素。
日益减少的房屋库存
其中一个驱动因素就是待售住宅的短缺,对比每月住宅供应量和独户住宅销量,不难看出住房需求正在持续上升,但是库存也在逐步减少,这直接促使了住房价格的上涨。
而且,重要的是目前每月新房开工总数一直与2015年4月份之后保持在大约同样的水平。因此,住房需求越来越强劲的同时,房屋库存却越来越少。
强劲的住房需求和供不应求的市场关系
首先,美国房地产经纪人协会发布的“看房指数”(Buyer Traffic Index)表明了当前强烈的住宅需求。
其次,依据美国房地产经纪人协会发布的“卖房指数”(Seller Traffic Index),待售住宅数量将不足以满足市场需求。
而且,短缺的库存已经导致了住宅报价的上升,这也表明了住房需求的持续增长和房屋库存的逐步下降。
鉴于强劲的住房需求和缺乏房屋库存显著增长的迹象,房地产价格将会继续增长,直至建筑许可数量、新房开工率开始显著增加。基于新住宅从开工到完工的平均时间,当下这种库存状态将会在未来五至六个月期间都会保持不变。因此,美国住房市场的价格在未来半年内都会呈持续上涨的态势。