澳洲央行两次降息提振房产市场 三季度住房可负担性好转
2016-10-19 17:11 来源：澳洲家园网
据澳洲金融时报10月17日报导，住房产业协会（HIA）在最新的《可负担性报告》中表示，第三季度，墨尔本的住房可负担性恶化了，但悉尼的有所好转了。
布里斯班和阿德莱德的可负担性分别改善了2.7%和1.1%，意味着房屋拥有权也变好了；而房价下跌的珀斯和达尔文的可负担性也好转了。
除墨尔本外，堪培拉的可负担性也下降了，房价跟着好转的澳洲首都领地经济一起增长。
从全国来看，住房可负担性环比前一季度改善了0.1%，也比去年同期好了2.5%。
“过去一年间，受澳洲央行两次下调利率提振，住房可负担性好转了。虽然借贷机构没有把降息的好处完整地传递出去，但降息使得按揭贷款还款负担稍微变小了，”住房产业协会资深经济学家Shane Garrett先生说道，“不过，大部分州府城市的房价增势依然很强劲，使得可负担性难以显著改善。”
Garrett先生表示，住房可负担性面临的另一个挑战是，经济的收入增长接近20年来最疲弱的水平，使得人们难以减轻还房贷的负担。“持续进行税收改革，使得可负担性好转，这点已经无法忽略了。”
虽然悉尼的可负担性好转了，但这里的住房可负担性依然是各州府城市中最难以承受的一个，其次为墨尔本和堪培拉。
住房最可以负担的城市为霍巴特、珀斯、阿德莱德和达尔文。
点评：
悉尼和墨尔本近年来的房市繁荣，使得越来越多的买家进入市场，低利率政策，使得买家越来越倾向于贷款购房，而那些每月还贷款占月收入的30%以上，是名副其实的“房奴”。他们不敢娱乐、旅游，害怕银行涨息，担心生病、失业，更没有时间享受生活。按国际通行看法，月收入的30%是房贷按揭的一条警戒线，越过此警戒线，将出现较大的还贷风险，并可能影响生活质量。
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