这披萨哥厉害了！买14套房！ 28岁就进入半退休！
2016-10-26 12:11 来源：赫芮思heuris 移民置业
一名送过披萨外卖的年轻男子买下13套房，年仅28岁就靠租金收入过日子，过上“半退休”生活，成为房地产大亨。
西悉尼居民弗莱明（Tony Fleming）说，他在本月决定辞掉Pizza店的工作，因为他通过投资房地产获得的总租金收入增至一年逾13万澳元了。不再工作之后，他计划将多出来的时间放在自己热爱的东西上，就是买更多的房屋，包括即将完成交易的第14套房。
单单在过去10个月，他就买了三套房。这段时间里，新州大部分地区的房价平均增长了10%。
弗莱明开始投资房产的道路也令人惊叹。19岁的时候，他还是个外卖小哥，送披萨的时薪是10元。他当时就在Penrith的Kingswood买下第一套房，是一栋三卧室的排屋。
买第一套房的18个月前，他被车贷压得喘不过气来，但经过严格的节约方案及加班加点，他很快就还清了车贷，攒够首付。
“我一周工作60小时，有好几周直接七天无休，还和父母住，”弗莱明说道，“这帮我尽快省下大笔钱。我有的首付款依然不多，剩下的都靠首置业者津贴，当时的首置业者津贴更慷慨。”
他当时买的房子是比较破旧、得修补的，因此讨价还价到18.9万元的价格就拿下了。他把空房间租给朋友，从而减轻了还贷负担。经过翻修，房屋价值在一年内翻了一倍，使得他可以把房子抵押，然后投资接下来的房子，包括在Kingswood买另一套房，在St Marys买一套公寓。这套公寓是以优惠的价格购入的。他最近买的房子都在新州次发达地区和南澳。
弗莱明将自己的成功归功于不同寻常的买房策略。他不顾自己的爱好，而是根据房子的租金及增值能力购买的。房子增值后，他就抵押出去买下一套房。
实现这个策略的部分原因归功于他极端的省钱方式，哪怕后来当上了Dominos门店经理、拿了更高的工资。“我靠两分钟就可以吃完的面条和免费披萨过日子。我总是在工作，所以没有机会花钱。”
不用工作让弗莱明感到开心，他希望现在能够帮助其他低收入的人为买房做准备。
说到这里，肯定有不少国内投资者疑问，一下子买这么多房子，光靠租金和收入怎么可能买到这么多房子？？？小编不得不说说澳洲房产投资的绝对优势，房产不仅仅是房产，而且可以作为下次投资的工作使用。
1、投资工具
澳洲房产经历百年，交易机制成熟透明，政府监管得力没有资金风险。
空置率2-3%。澳洲房产近50年来平稳增值，平均每7-10年便可实现翻一番，增长趋势稳定，刚性需求长期存在，是非常好的投资理财，分散资金风险，抵御通货膨胀的工具。
2、抵押工具
澳洲房产首付低，根据澳洲法律规定，房屋可以进行二次贷款。
即从银行贷款房子增值部分以用做其他投资项目当中，因此房子可以作为投资者们的快速借贷载体。
3、再融资工具
澳洲房产增值不用出售房产就可以获得。
增值部分可再次经银行评估后可贷出，可以增加现金流动。
4、外汇投资工具
在澳洲买房后，可申请对冲账户有多余的资金可存入这个对冲账户，贷款利率以天计息，并可随时支取。
小编碎碎念
澳洲房产积极的收益特性，可以说，跟国内相比拥有绝对的投资优势。
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