海外买房之曼彻斯特投资亮点及方式

2016-10-27 16:52  来源:异乡好居

曼彻斯特是一个成长速度非常快的城市,作为英国的第二大城市,在国际上也是炙手可热的不可忽视的大都市,许多的人都选择这里投资房产进行移居、旅游以及获得投资性收益。曼彻斯特在房地产的投资方面的许多优势都是非常明显的,在曼彻斯特房产投资的最好的方法就是将房屋出租出去,而后获得的出租收益。在曼彻斯特买房出租,在国际上都是有着一定的口皆碑与信赖的。
投资曼彻斯特的三大亮点
亮点1
高租金回报及升值空间
人口增长带来对房产的需求,市场应对需求租金,价格上涨。
? 预计人口于2025年从现有250万人口上升至287万,速度比伦敦快13倍 – 国家人口统计局
? 58%曼城本地大学毕业学生留于曼城就业,每年增加2000就业人口 – 曼城市政府
? 85%居住于曼城的人口采用租住的模式 – 曼城新经济机构
? 22-36岁的年轻人占曼城人口的22%,高于全国平均水平四倍
更多的初级工作岗位
当地年轻化的人口分布将吸引金融业,科技业及创新型企业迁徙至此
? 许多律师事务所以及IT公司及.民事服务机构采用北徙的方式降低成本
? 2011年BBC – 迁徙2500员工至曼城的媒体城Salford,让其它有意迁徙的企业更有信心,跟随大企业的脚步。
? 应届毕业生以及年轻的专业人士被伦敦不断升高的物价以及高工作强度- 生活工作不平衡,北徙以达到更好的生活质量。
? 曼城的低空置率,低薪资及生活花销水平,丰富的文化及运动活动,更不提目前逐渐壮大的高文化水平人才,毕业生,北徙是一个理性且明智的选择。
更多的游客
随着交通系统的完善,将会有更多企业于曼城设点,同时也会有更多商务旅客,观光游客访问曼彻斯特,提高短租住宿的需求。
? 曼彻斯特作为英国两支最有名的球队的大本营 -10分钟
? 每年有90万游客专门来曼城看球
? 曼城每年有80万过夜的旅客
? 2015年曼城酒店业达80%入住率,高于全国平均水平
? 每年有490万商务旅客
亮点2
对于中国房地产投资者来说,小居(Uhouzz)告诉您在曼彻斯特主要有三种可能的投资方式。
第一种是比较被动的投资方式。
即在曼彻斯特买房后自住或空闲,并不靠赚取租金或扩建翻新装修增值后出售来主动创造高额投资回报,而是通过等待整个房产市场的大气候上行来带动个体房产的升值。这一方式之所以比较“被动”,不仅是因为投资人在购房后没有或极少主动采取措施以提升投资回报率,而且,由于曼彻斯特各地区的房市自身升值潜力差别很大,这将直接影响房产的投资回报率。
第二种方式是投资者购买房产后采用出租的方式收回成本并赚取利润。
在计划周详、操作得力、对出租房产和租户的管理得当的前提下,这一方式的投资回报率相对持久而稳定。同时,投资者在未来还可以将该处房产用为自住或是做其他考虑,属于长期低风险投资。
第三种方式比较适合对曼彻斯特的房产投资市场比较有经验的投资者。
该类投资目的相对明确,买进卖出比较迅速。在各个环节策划、操控得当的情况下,投资回报率在当下的伦敦房市通常较高。
三种投资方式各有优点,投资者可以根据自己的情况选择。


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