六步详解全海外房产投资！
中国人的海外置业热情可能已经来到有史以来最高涨的风口——华人买家在世界房地产舞台上正在扮演越来越重要的角色。
一位海外房产开发机构中国区负责人直言，相比以往海外投资房产主要看重高收益与投资移民效应，如今国内投资者已经变得相对理性，除了会全面考量海外房产还有多大的增值空间，能否抵消人民币贬值风险，还会兼顾这些房产能否给子女留学，海外养老提供必要的生活配套设施。对于普通投资者来说，在选择海外投资房时，最好选择那些国家富裕和金融稳定、地区人口净流入稳定增长、居民有剩余还款能力、房屋适合当地居民需要、操作简单和可控性高的国家和地区进行投资，也就是说要遵循易买、易建、易租、易卖、易贷款、易管理6易的原则，这样投资成功的机会就会大很多。
但是不管投资海外房产为哪般，投资风险不容小觑。以下六个问题您需要提前思考一下。
问题一：该国整体的投资环境如何？
你首先需对该国的投资环境有所了解。国家政治和经济形势形式是否稳定，房产市场是否呈健康的发展态势，要能准确地掌握该国市场的变化情况，以及是否对非本国居民买房有限购，税收以及汇率变化情况如何等等，了解这些问题对海外房产投资者非常重要。投资者还需要了解清楚该国房屋租售比（即月租金和所买房产价值的比值），确定自己的投资方向。若租售比值小，以投资买房，低买高卖形式较好；反之比值越大，以出租，来获得稳定的收益较好。一般像人口密集、教育等优质公共资源丰富的国家，租金回报率较高一些，比如美国德克萨斯州租金回报率一般在10%左右。租金收益高，那么以租售的形式进行投资来获得收益比较合适。
问题二：该国买房有哪些优惠政策？
你需要了解各国的买房优惠政策，这能帮助投资者减轻买房的压力，减少投资成本，赚取更多收益。比如澳大利亚和加拿大等国家，非本国居民买房，申请银行的按揭贷款的利率能享受与本地居民同等待遇，贷款政策非常优惠宽松；像塞浦路斯，规定非欧盟国家居民只要购置30万欧元或以上的房产，即可获得该国永久居留权，享受本国公民待遇；还有希腊、西班牙等国也有类似的政策，这对想海外移民，想让子女在国外上学的人来说，是一大益处。
?
The Peak位于世界最宜居城市之一的城市——墨尔本，享有整个城市的壮观景色，从远处的Vista到近处的Carlton Gardens无疑都是美景。
?
进入外房网频道查看房源：墨尔本房产 日本房产 泰国房产 马来西亚房产
