中国买家继续加持澳洲房产 无惧苛刻的银行限贷政策
2016-11-29 14:57 来源：澳洲家园网
据悉尼晨锋报11月29日报道，春季销售旺季，中国买家重回澳洲房市，无惧旨在打击他们的更严苛的借贷限制。
金融家与房地产经纪人称，亚洲买家找到重回澳洲房市的新途径，包括购买更便宜的房子和用现金结账。还有一些人在澳洲银行收紧对海外买家的借贷之后继而转向富人群体或外国银行借钱。
这股重新燃烧起来的买房潮促使市场再次怀疑房价达到泡沫水平，还引起监管部门的注意。
莱坊（Knight Frank）的研究显示，悉尼一套可眺望海港大桥的公寓现在的售价比眺望埃菲尔铁塔或迈阿密海滩这种相类似的公寓还要贵。
“大部分都是现金买家”
“我们现在看到就连成都，深证等非一线城市的人也来澳洲买房了，”墨尔本LucrorProperty的主管David Chatterjee先生说道，“大部分的房子和土地的买家都是现金买家。”
澳洲央行曾担心，公寓的繁荣成为影响金融稳定的重要风险，特别是利率创历史新低的情况下。
今年早些时候，澳洲各大银行收紧针对海外买家的贷款，称信贷风险比较高。这一举措导致海外需求几乎枯竭。
但是，来自中国的询盘反弹了。房产网的数据显示，9月，中国买家对100万澳元以内房产的咨询量劲增了34%，远远高于6月的12%增幅。
澳洲外国投资政策要求海外投资者只能购买新房产，比如还尚未建造的公寓楼花。
海外贷款机构进入澳洲
监管文件显示，新加坡大华银行（United Overseas Bank）和香港汇丰银行（HSBC）等外国所有的银行进入澳洲，填补四大银行留下的空缺。
汇丰银行一名女发言人表示，该行大部分按揭贷款的客户都是本地客户。
非银行借贷机构也在关注这一部分的市场，咨询公司Basis Point称，该公司已经收到大量非银行借贷机构及借款人的咨询。
此外，富人也在把钱投入澳洲房市。
房贷投资基金
非银行借贷机构Pepper Group发行了7亿澳元住宅抵押贷款证券，是该领域10年来最大的一次。
在上海，一家族理财的高管称，最近，有三名投资经理找他，要他投资一个基金，可以向在澳洲买房的中国买家提供贷款。
几名投资者说，在回报率超低的情况下，这样的投资回报率多达15%。
硬着陆还是软着陆？
CoreLogic RP Data数据显示，过去一年间，悉尼房价中位值劲增了10.6%升至80万澳元。
澳洲央行本来希望，收紧针对海外买家的借贷政策，再加上增加房屋供应，可以让市场降温。但是，最近的房价上涨势头令央行再次头疼。
央行还担心，部分地区会出现公寓过剩问题。
虽然中国买家重回澳洲市场推涨房价，但他们也能在一定程度上缓解市场对公寓过剩的担忧。
点评：
对于那些现金流充沛的中国买家来讲，银行的限贷政策并不能阻止他们前进的步伐，加征印花税费用也是九年一毛，相比高额的投资回报，不值得一提。相比国内比较单一的投资环境，以及不断高估的股市和居高不下的房价，澳洲的房产市场还是非常有吸引力的。对于悉尼和墨尔本这样的宜居之都来讲，海外买家，尤其是想要移民留学的买家，非常适合选择这样的国际性大都市投资。
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