10月新房销售跌至两年新低 别墅和公寓销量不容乐观
2016-11-30 16:43 来源：澳洲家园网
据澳洲金融时报11月30日报导，住房产业协会（HIA）发布的最新数据显示，10月澳洲新屋销售跌至两年最低水平，别墅和单元房的销售均明显下滑。
HIA的新屋销售报告显示，总体新屋销售环比下跌8.5%至8,686套。这份报告对全国各大住宅建造商进行了调查。
别墅销售为1,592套，跌至三年以来的低位水平。维州、西澳和新州的这部分销售均下滑，跌幅分别为20.4%、5.6%和2.8%，都创下2013年7月以来最疲软数据。
单元房销售则下降9.2%至7,094套。
HIA高级经济学家Shane Garrett先生表示，“10月份别墅和单元房的销售都显著下跌了。这个月的新屋销售数据和HIA最新的新屋开工量预测是相一致的，我们预计未来几年建造活动将大幅减少。”
随着借贷条件收紧，利润增长趋于疲软，住房建造部门正从沸点冷却。这周三公布的官方数据预计将为9月份的图景增添更多内容，该月新屋营建许可数下滑8.7%，超过预期。
目前市场的脚步越来越慢了。HIA称，自去年4月达到顶峰水平以来，新屋销售已下挫了12.6%，其中别墅和多单元房的销售分别暴跌15.9%和19.4%。
即便如此，绝大多数分析人士认为市场不会崩溃。
Garrett先生说道，“预计2018/19年新屋开工量将下滑至17.2万套左右这一较低水平，差不多相当于过去十年的平均值。”
为了阻止公寓价格暴跌，遏制开发商在出售公寓上遭遇的损失，上周财相Scott Morrison先生调整规定，允许外国买家购买过户失败的公寓。此前这类房产被归为二手房，不对外国买家开放。
点评：
新房销量下跌一方面是由于澳洲政府收紧对海外买家的借贷，同时加征印花税，另一方面各大银行停止对海外买家的借贷服务，使得许多海外买家不得不寻求投资欧美房产市场。另外，由于悉尼墨尔本房产经历了四年多的快速增值，不断上涨的房价也增加投资和自住负担，在某种情况下房价或会进入拐点期，对此投资者在投资房产的时候需要注意。
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