澳洲家庭债务水平高或阻止央行升息 房市受益于低利率将延续繁荣
2016-11-30 16:44 来源：澳洲家园网
据澳洲金融时报11月30日报道，在经合组织（OECD）呼吁澳洲央行（RBA）收紧货币政策以避免房市火热过头之后，花旗（Citi）的经济学家称，澳洲家庭的债务水平高，可能阻止RBA在明年升息。
随着金融市场有关RBA明年将开始把现金利率从1.5%的历史最低水平上调的猜测愈演愈烈，花旗分析师警告，鉴于澳币存在上行风险，澳洲央行在升息方面可能遇到阻力。
考虑到欧洲央行仍在继续推行债券购买计划，澳洲央行还担心投资者的资金流入，因为他们看中了澳洲的较高收益。
虽然澳洲和包括加拿大、丹麦、瑞士和英国在内的国家一样，明年有可能以某种形式收紧货币政策，但基本展望是，现金利率在2018年以前将维持不变。
花旗驻澳洲分析师Paul Brennan先生和Josh Williamson先生预测，明年GDP增速将下滑至2.6%左右，没有什么迹象显示经济增速将实质性提高，一定程度上是因为强劲的房市会走向正常化。
“利率大幅下降和澳币为了适应贸易条件下滑而作出调整，这些因素给经济增长带来的周期性提振将在明年显著减弱，除非RBA进一步降息，但我们认为这是不可能的。”
“因此，明年的房市投资可能不会对GDP增长作出贡献，这是2012年以来第一次出现这种情况。”
花旗团队还对整个房市都处在泡沫中的观点表示质疑，称估值过高的情况只是局限在悉尼的现房市场，在某种程度上也出现在墨尔本市场。
他们称，“过去五年其他州府城市的价格大多呈横盘整理趋势，或者每年的增长率呈低个位数百分比。”
假设房价暴跌，那么需要的条件很有可能是失业率持续飙升，促使这种情况出现的最大可能因素是“利率周期收紧（或者中国有效打击资金外流）”。
与此同时他们估计，平均来说家庭都拥有可观的积极房产净值，能够提前偿还贷款，所以还有等上一段时间才会看到业主被迫卖房的情况发生。
“因此最有可能出现的情况是，悉尼的房价将进入平稳期，而且保持昂贵，除非经济遭遇重大的外部冲击。”
“另外，围绕抵押借贷的监管在不断收紧。新的指导方针将从2017年12月开始生效，但会在2017年第一季度就由APRA敲定。”
点评：
对于贷款买房，这本身是件好事，年轻人可以通过节省开支积攒首付款而提前实现购房梦想，在通货膨胀不断上升的情况下，提前消费可以避免资金贬值。同时，对于买房人来讲，购买理想的房产可以避免支付高昂的房租，由于澳洲的租金水平每年都在递增，贷款买下房产之后，即使不住也可以用每周租金来支付贷款，起到以房养房的结果，同时，澳洲的房价近年来一直在快速上涨，买家提前购置房产，可以坐等未来更多的资本收益。
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