悉尼房价延续上升势头劲增11% 央行低利率政策成为助推器
2016-12-02 15:18 来源：澳洲家园网
据澳广新闻网12月2日报道，最新的研究显示，悉尼暴涨的房价还没有出现减速的迹象。
穆迪分析公司（Moody's Analytics ）公布的数据显示，2016年，悉尼房价强劲增长，2017年还会继续攀升。
穆迪经济学家Emily Dabbs先生说，2016年，悉尼房价增长了11%。“一段时间来，我们没有看到悉尼房价大幅下跌的迹象，而且不太可能会出现这样的情况，只要看看需求就知道了。”
Dabbs先生表示，悉尼的情况跟其他地方不一样。“利率相当低，对收入相对较高的悉尼和墨尔本来说，低利率的刺激作用会更大。此外，悉尼和墨尔本的人口也膨胀了许多，特别是在就业市场发挥吸引力的情况下。”
但是，另一名投资分析师对穆迪的预测提出了批评意见。
Montgomery Fund负责人Roger Montgomery先生表示，悉尼人已经背负的巨额债务不容忽视。“与收入、GDP、追逐更高房价，特别是公寓价格相比，大家背负的按揭贷款已经创下纪录。在这样的情况下，入市公寓数量也创下纪录。现在看来，创纪录的房价和创纪录的供应并存这种局面无法持续太久。”
Montgomery先生表示，已经有迹象显示，开发商发现要找到狂热的买家已经比较不容易了。“我们已经看到这种迹象冒头了。我们看到部分公寓开发商（卖房时）提供飞行常旅客积分，有的提供度假奖励，其他的则提供10年的租赁担保。”
虽然悉尼的房价继续上扬，但澳洲其他城市已经出现增长乏力的迹象。
未来几年，墨尔本房价增长将停滞。
穆迪称，公寓价格增长比独立屋慢，意味着买家已经在根据需求可能增多来为公寓估了。
受失业率攀升影响，布里斯班的房价也将放慢增长步伐。
Dabbs先生表示，矿业衰退继续给珀斯和达尔文的房市带来压力。2020年之前，珀斯的房价应该不会大幅反弹。
Montgomery先生警告道，导致西海岸房价下行的压力最终会抵达东海岸。
点评：
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