中国买家陷入房产交割危机现转机 外资银行涌入填补买家融资缺口
2016-12-06 16:42 来源：澳洲家园网
据澳洲金融时报12月6日报道，ICD Property是墨尔本最大高层住宅楼项目之一的中资开发商。它透露，在澳洲银行减少对外国买家的借贷后，为了填补资金缺口，它和亚洲银行展开了合作。
上周，位于A'Beckett St的Eq. Tower开始过户，该楼盘拥有633套公寓，其中很多都是由外资银行提供融资。
ICD总经理Michael Mai先生和副总经理Matthew Khoo先生称，自从今年初澳洲的国内银行收紧借贷之后，他们就开始提醒买家这一变化，并积极和外资银行联络。
Mai先生告诉《澳洲金融时报》，“我们和外资贷款机构签了合作协议，为海外买家提供融资解决方案。”
Mai先生说道，由于国内银行开始削减借贷，半年前他的团队就开始联系买家，因为很多海外买家可能不知道借贷政策发生了变化。
他说道，外资银行正试图扩张它们在澳洲房市中的业务，它们大多来自亚洲。
“市场中有很多（跃跃欲试的）外资银行。这证明了墨尔本房市的火热，我们拥有很好的价值。”
随着本地银行和非银行贷款机构退出公寓市场，据信市场中很多开发商从外资银行借了更多的钱。
10月份私人开发商Tim Gurner先生说过，新加坡某私人贷款机构、汇丰银行、中国工商银行和大华银行成为买家获得抵押贷款的新来源。
两年前，ICD Property在墨尔本CBD斥资3亿澳元开发63层的高楼Eq. Tower，当时该公司从中国房地产开发商远洋地产控股获那得到了支持。
最近，在这栋大楼的落成典礼上，Mai先生和Khoo先生表示，新公寓的估值与价格相符，与原始的购房合同没有多大出入。这使得新的贷款机构更容易给购房者提供支持。
不过，开发商允许一些买家把过户时间推迟2到4周，让他们完成融资安排。
点评：
狂热的建造活动令人质疑公寓热潮到底能持续多久，尤其是考虑到库存过多，谁将为此买单？如果市场崩溃的话，国内银行是否会不堪一击。不过数据显示，并不是澳洲的四大银行助长了最近的公寓繁荣，而是外资银行。随着监管机构的严格监督使得本土银行承压，外国贷款机构似乎成为替补，而这将继续带动房产市场繁荣，对于投资者来讲，也可以缓解资金短缺带来的困境。
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