单笔税款500万加元，罚金250万加元，税局盯上BC省！自住房交易也要报税了！
加拿大税务局（CRA）在声明中称，税局将重点调查打击如下问题：
1、来源可疑的资金；
2、房屋炒卖行为；
3、买卖新房及显著装修过的房屋，未申报GST（商品与服务税）/HST（统一销售税）以及新房返税；
4、未报税的资产增值。
据了解，加拿大税局已经为即将展开的行动加派人手，增加对地产交易的审计工作量。今年早些时候，已经在大多伦多地区开始这一行动。近期，更是增加了对BC省房产交易的监控和审计。
与此同时，加拿大税局公布了过去3个月在大多伦多地区及BC省的战果。
今年以来，税局审计了安省从2015年4月至2016年9月底完成的共计13403宗房地产交易。追缴了2.104亿元的税款。审计了BC省2366宗交易追缴3030万税款。
除追缴税款外，加拿大税局更对663例故意虚报税款案例进行了处罚，罚金高达1250万加元。单笔罚金更是创下了惊人的250万加元纪录。
加拿大税局表示，被罚款的业主在销售房屋时故意虚报，所以除了应缴税款，还将被处应缴税款金额的一半作为罚金，也就是说，被罚250万加元的个案，应缴税款就为500万加元，根据税金可以推断，交易总金额接近3000万加元，所以该交易很大概率发生在大温地区。
另据小编了解，从2016年11月起，加拿大税局已经修改条例，将“业主有资格获得自住房的减免，业主在出售自住房后，在报税时无需上报”这一条款改为“业主报税时，必须将自住房的销售上报，还需在报税表的Schedule 3上，对自住房进行指定。”
另一个被加拿大税局关注的焦点是退税欺诈行为。
加拿大税局解释说，在地产交易中有人进行GST / HST退税欺诈。政府允许购买新屋或对房屋进行大幅度整修的业主，获得部分GST税或HST联邦部分税的退税。但退税的新屋以及被整修的房屋必须是业主或其直系亲属的自住房。
此外，如果有证据表明，业主在购买新屋或装修新屋之初，就打算将房屋倒卖获利，就无资格申请退税。
但加拿大税局并未解释如何认定购买或装修之初就有倒卖意图。
小编提醒大家，在过去几年频繁自住房的业主需要注意了，加拿大税局做事有时会凭主观判断多一些的，为了避免麻烦，还是提前咨询律师为上。
最后，小编为大家奉上1例加拿大税局公布的个案，帮助大家直观理解。
安省一个家庭在Milton于2011年10月购入价值为425000加元的住房。但新房交接日为2013年4月10日。仅仅2天后，也就是2013年4月12日，他们就将此屋以517000加元价格售出，并在广告中称本屋全新未曾有人居住过。
加拿大税局认定他们以自住房名义申请退税是非法的。判断的依据是：他们当时居住以及工作的地点；他们后来实际居住的房子与出售新屋大小及价格差异巨大。最终认定他们买房时从来没有打算入住过。
业主辩解说他们的父母曾经在新屋短暂居住过几天，只是因为事出紧急才临时起意卖房。
但税务法院的法官调阅了新屋的水电气账单后指出，新屋用水是0立方，煤气和电也没有怎么消耗。最终裁定业主不能申请HST退税。新屋销售增值的部分，也不能享受自住房免税政策。
最后，小编提醒华人业主，投资房产也要小心懂法，把细节做好才不会被税局找麻烦。
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