登录
注册
美国
亚洲
日本
泰国
马来西亚
新加坡
迪拜
菲律宾
韩国
柬埔寨
越南
印尼
印度
老挝
缅甸
斯里兰卡
欧洲
德国
英国
西班牙
葡萄牙
塞浦路斯
法国
意大利
希腊
斯洛伐克
克罗地亚
瑞士
匈牙利
保加利亚
俄罗斯
马耳他
荷兰
芬兰
黑山
波兰
罗马尼亚
比利时
瑞典
奥地利
土耳其
捷克
美洲
美国
加拿大
格林纳达
圣基茨
安提瓜巴布达
开曼群岛
波多黎各
牙买加
大洋洲
澳大利亚
新西兰
斐济
首页
视频
问答
专题
广告服务
Advertise
外房网
免费注册
发布房产
资讯
房源
首页
美国房产
奢华豪宅
美国房产中介
开发商专区
美国资讯
海外房产新闻
留学指南
移民指南
海外购房指南
专家专栏
海外生活
买房经验
物业特写
实用信息
移民签证
展会
广告联系
邮箱:glofang@glofang.com
您当前的位置:
首页
»
资讯
»
海外购房指南
» 正文
在美国买了第二套房之后,第一套房应该出租还是出售
2016-12-22 10:33 来源:综合整理
许多房主的一生当中,总会遇到需要搬新家的时候。也许是因为工作变化、孩子出生、结婚或离婚,或者是已经厌倦了自己住的地方。
根据 Zillow 消费者住房趋势报告,许多千禧一代的房主(如今购房者中有一半是千禧一代)已经准备好买第二套房了。也许这就是你的真实写照。所以,现在你需要做出决定:你是打算出售第一套房子,还是把它租出去?
Kate Currett 是一名千禧一代的房主,她将自己位于犹他州的第一套房出租三年,而她自己住在俄亥俄州的第二套房子里。和大多数房东一样,她是为了获得额外的收入。这听起来很简单,但做这样重大的决定时,你需要权衡很多因素。
额外收益和顾虑
出租房子可以让你获得额外收入,购买第二套房子,并出租第一套是构建房地产投资组合的方式之一。
尤其是千禧一代,通常有优势这样做:你可以将原来的住所租出去,“你的房主自住贷款保持不变,也就是首付加上最优惠的 3.5% 的贷款利率,”Eightline 房地产认证住房专家 Kelly Hannah 说道。
购买一套非房主自住房产(也就是你专门用来出租的房产)一般需要 20% 到 25% 的首付,和 0.375% 到 0.75% 的利率,比购买房主自住房产的利率要高。
从盈亏角度看,将你现在住的房子租出去,并购买第二套房子自己居住,要比购入第二套房用于出租的成本低。
你必须克服的财务障碍就是让自己具备申请第二次房贷的资格。“起初,确保自己能够申请两次贷款非常困难,”Currett 承认道。
但是如果你在购买第二套房之前已经将第一套租出去了,“贷款方也许会在计算负债收入比时将你未来租金的一部分算作收入,”Hannah 说道。
但是,贷款方“更希望你具备房产管理经验,才可能会将未来租金算作收入,”他提醒道。
纳税优惠
提及出租其中一套房产的纳税优惠,cityhomeCOLLECTIVE 的房产咨询师 Leigh Anne Bernal 建议首先咨询会计,因为出租房产的税收法规可能比较复杂。
一般来说,“要获得现住房变成出租房的最大纳税优势,你需要将房产贬值,扣除维护费和你的贷款利息,”Hannah 解释道。
理想的出租房产
在出租房屋之前,你首先需要评估你的房子是否有市场。
一般情况下,“一居室到三居室房屋比大型住宅更容易出租,”Bernal 提到。
她建议先调查一下你所在城市的房客,以及他们租下的房产是什么类型。“吸引力越大,就越容易出租出去,”Bernal 说道。
Hannah 还补充道,要确定你的房子是否是理想的出租房产,最佳方式就是咨询专业人士,“并根据具体市场行情,量身打造综合策略。”
如何评估租金
显然,租金水平各不相同,“尤其涉及到单间家庭住宅和公寓时,”Hannah 说道,因为私人所有住宅的租金一般不容易查到。
Currett 表示同意,并指出拥有一套房同时出租另一套最困难的地方在于确保租金具有竞争力的前提下,仍能有所收益。
不过,决定第一套房屋租金的可靠方法就是在出租市场上寻找与自己住所类似的出租房。
“这样你就能了解当下的租金情况,并给出有竞争力的定价,”Hannah 说道。
“做好事前准备工作,”Bernal 提醒道。“考虑所有的成本,包括房产税和保险。”
也许出租最难的地方就是第一次当房东。成本可能来自方方面面,从维修到房客推拖欠房租,再到房产损坏。必须理清除贷款之外的支出。
“其中一些事情可以让房产管理公司解决,但是这也需要成本,所以确保将这部分成本也考虑进去,”Bernal 建议道。
至理名言
Hannah 对出租额外房产的建议是“只管做吧”。“买一套房再出租一套,大多数情况下都不会出什么问题。”
但是 Bernal 建议在出租之前好好分析情况:“如果你在卖方市场,在第一套房子没有房产净值的情况下,你很难再买第二套房子。你也许可以为第一套房子再筹措一些资金以获得一部分房产净值。”
文章来源:网络
进入外房网
美国房产
频道查看房源:
底特律房价
美国房价
美国房地产
达州房价
美国底特律房价
标签:
房产
出租
租金
房子
房主
千禧
套房
贷款
说道
收入
额外
本网注明“来源:外房网”的所有文章,均为外房网编辑部原创或编译作品,转载请注明来源“外房网”。 凡注明“来源:XX网(非外房网)”的文章,均转载自其它媒体,转载目的在于传递更多信息,部分转载内容原作者未知,如果您发现本网站上有侵犯您的知识产权的文章,请及时与我们联络,我们会及时删除。举报邮箱:sam@glofang.com
上一篇:
美联储升息对美国人来说意味着什么
下一篇:
大温地区百万豪宅比例这么高?!住郊区竟然更贵?!
相关环球房源
美国汇壹城二期 大
约人民币 201万
查询详情>>
美国麻省波士顿地
约人民币 342万
查询详情>>
相关房产资讯
德州房产投资:解锁Top 10投资优势,揭秘全球资本新宠
2024 年美国首次购房者的 10 个市场
美国抵押贷款利率正在下降。专家说,如果你想在2024年买房,以下是你可以期待的
从汽车到智能家居,人工智能正在改变一切
美国移民局在2024财年达到H-1B签证的最高配额
尽管一年前取消了黄金护照计划,黑山仍在继续发放黄金护照
美国最新推荐房源
西雅图公寓 美丽都二期 MARI精品学区公寓
约443万人民币
昆仑府精装房
约200万人民币
达拉斯联排别墅,DFW未来城
约242万人民币
休斯顿湖景独栋别墅,LAKE CONROE康罗湖
约266万人民币
资讯排行
1
为什么选择迪拜房产?...
2
南澳州首次购房者取消印花...
3
澳大利亚商业地产四大热点...
4
黄金海岸郊区将迎来历史性...
5
澳大利亚首次购房者各州补...
6
迪拜房产资讯:2024年5月迪...
7
澳洲悉尼最佳投资热点揭晓...
8
迪拜房产资讯:迪拜海景别...
9
澳大利亚房价涨幅创年内新...
10
未来交通蓝图:曼彻斯特如...
提交您的置业要求
我们将安排专家与你联系
12小时在线QQ客服
周一至周日 9:00-21:00
广告联系
邮箱:glofang@glofang.com