投资者主导澳洲房地产市场 投资性房产信贷劲涨4.9%
2017-01-18 18:56 来源：澳洲家园网
据澳广新闻网1月18日报道，在澳洲房地产市场，投资者的主导地位进一步凸显，独力推动了11月的住宅信贷稳固增长。
周二澳洲统计局（ABS）公布的官方数据显示，11月澳洲的房贷价值跳涨2.2%，自住业主住宅信贷增长0.4%，投资性住宅信贷劲涨4.9%。
投资者信贷已连续7个月超过自住业主信贷，其中有4个月的情况是，自住业主信贷下滑，投资者信贷上涨，这股趋势说明更严格的银行监管规定并没有对市场造成影响。
数据还显示，11月发放给自住业主的房贷份数增长了0.9%，超过了市场预期的0.3%增幅。
剔除房贷再融资因素，目前房产投资者占总房贷的比重再次超过50%，并且呈上升趋势。
德意志银行的经济学家Phil Odonaghoe先生说道，房市复苏可能是决策者不愿看到的。
“这份数据进一步说明，2016年房市活动的复苏是显而易见的，我们认为，RBA对投资者活动的活跃程度是没法感到完全舒心的，”他在一份简报中写道。
“我们要拭目以待的是，这种复苏是否会持续到2017年。”
联邦证券高级经济学家Savanth Sebastian先生说道，今年房市似乎仍是引起关注的一个重要问题。
他在简报里称：“考虑到去年下半年房价上涨，这说明今年决策者可能会继续对房市状况感到担忧。”
让澳洲央行（RBA）感到更担心的是，新屋开工量和销售分别增长了2.3%和3.3%，这段时间RBA和其他专家一致在警告隐约出现的供应过剩问题。
Sebastian先生表示，房市复苏或促使监管部门进行更多干预。
“房价增长主要受到投资者借贷的推动，如果它继续上扬，那么监管者可能会施加更多限制，遏制借贷增长。”
点评：
澳洲的房价一直在不断上涨，对于海外投资者来讲，这是非常有吸引力的。华人买家主要是看中澳洲房产市场稳定的收益，不断增多的投资回报。并且由于澳洲宽松的移民政策，适宜居住的生活环境让更多的海外投资者选择移民澳洲，这就在无形之中增加了需求量，而一旦供应量跟不上日益上涨的需求，房价势必会继续上涨。
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