逾百万元公寓、镇屋成交高出叫价 大温买家转目标
温市的柏文市场受买家需求支持。（资料图片）
加拿大苏富比国际地产公司(Sotheby's International Realty Canada)发表最新一份高端房产报告(Top-Tier Real Estate Report)，显示温哥华市的物业市场，豪宅销售在2017年上半年较去年同期减少，但市内超过一百万元的柏文及城市屋，则持续获得买家的支持。苏富比加拿大总裁兼行政总裁亨德森(Brad Henderson)预期，温市的楼市今年会继续向好。(见另稿)
最新的高端房产报告显示，海外买家税在2016年8月实施后，温市超过一百万元的住宅物业销售在2016年全年较2015年只有1%以内的跌幅。据大温地产局(REBGV)的数字，今年5月，大温整体的销售已再次重返接近纪录水平。
在2017年上半年，温市市内百万元以上的住宅总销售为2385间，较去年同期减少23%。100万至200万的住宅物业减11%、200万至400万的跌32%、400万以上的则跌52%。
报告分析指受独立屋价格上涨影响，不少买家，包括较年长的一群及首次置业人士，都纷纷转投柏文市场，因此市内百万元以上的柏文或城市屋，仍然继续受到追捧，加上市内供应不足，令这两类的房屋极获买家支持。
屋价方面，温市市内所有类型的住宅物业价格在今年上半年都录得升幅。报告预期，强劲的本地经济条件将会在今年继续支持物业市场发展，并且能抵销迟滞政局或政策上带来的影响。
在2017年上半年交易的房屋中，31%超过百万元的独立屋，都高于挂牌价成交；100万至200万的更有37%是高于挂牌价售出。超过1百万元的柏文，则有27%高于挂牌价成交。至于供应较为紧张的城市屋，更有44%高于挂牌价售出。
个别房屋类型方面，温市逾百万元的柏文销售，今年首半年按年上升5%，共录得648宗交易；100万至200万则升6%，有514宗；200万至400万升16%，有117宗。报告指，成交活跃反映消费者的信心已在2017年上半年重拾。
城市屋的销售，则因为受到库存量不足及需求强劲的影响，今年首半年录得的成交宗数，较去年同期减少，总计只有716间。
独立屋的成交在今年上半年亦录得跌幅，逾百万元的独立屋按年跌34%、100万至200万跌21%、200万至400万跌38%，超过400万则跌53%。
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