澳洲地产投资成为一片蓝海 政策紧缩也挡不住中国买家涌入
2017-07-13 11:56 来源：澳洲家园网
据澳洲金融时报7月13日报道，尽管由于中国即将召开全国人民代表大会，且中国监管机构对外国投资施加更严格的限制，近期企业活动有所放缓，但至少有10个尚未在澳洲房产显露头角的中国投资者和开发商准备进军这一市场。
联邦和各州对外国买家实施的新税收和更严格的贷款限制也给潜在的中国开发商和投资者制造了负面情绪，不过仲量联行（JLL）中国事务部主管张先生说道，很多中国房地产公司仍在认真地考虑在澳洲投资。
“澳洲依然是中国资本的一个重要投资目的地，很多中国的房地产公司确实想涉足澳洲。”
在一份题为《中国房地产开发商在澳洲的未来》的报告里，JLL对10家尚未进入澳洲市场的最大住宅开发商进行了分析。
这十大公司包括市值560亿澳元的香港新鸿基地产发展有限公司和恒基兆业地产有限公司，后者最近以40亿澳元的破纪录价格收购了香港的一个停车场。其他公司包括恒大地产和交通运输公司中国招商局集团。
JLL驻悉尼房地产研究高级分析师、报告的作者Vince De Zoysa先生称，“这份名单上的一些中国住宅开发商已经对澳洲市场表现出了兴趣，或者已涉足澳洲的房地产业以外的其他行业。”
“我们已经看到一些公司通过其他行业进入澳洲，特别是基础设施行业。这使得他们在进入高风险高回报的房地产开发领域之前，能在澳洲的核心行业有立足之地。”
促使这些开发商行动的一个关键驱动力将是澳洲新公寓的外国买家市场的健康状况。联邦预算案调整政策后，现在开发商销售新的多层楼盘时，最多只能把50%的房产卖给海外买家。外国买家在出售主要住宅资产时还将被征收12.5%的资本利得税。
中国投资者依然兴趣强烈
张先生说道，“尽管澳洲提高税收，收紧了对开发项目融资的借贷，并限制海外开发商的优先级债务，但中国开发商的兴趣还是很强烈。”
居外网（Juwai.com）最近预测，今年中国买家对全球房地产的投资额为1045亿澳元，相比去年创下的历史最高纪录1337亿澳元明显下滑，但张先生称，这一数据不能代表新一波的中国开发商和投资者。
“澳洲仍是中国资本的一个重要投资目的地，”他说。“澳洲的平均交易规模小于美国和英国，所以投资者可以在这里（澳洲）进行各种规模的投资。”
“越来越多中国开发商在寻找拥有现成开发审批或规划结果的机会，从而最大限度降低规划风险，明确项目生命周期。”
点评：
不断收紧的房产政策并没有让墨尔本停止上涨的速度。房价甚至出现了一骑绝尘的上涨。随着海外投资者和移民的不断涌入，墨尔本的人口即将突破600万，并取代悉尼成为澳洲第一大城市，不断涌入的人口自然增加了对房产市场的需求，而市场供应量并未跟上需求步伐以致房价一直处于不断上涨的态势。作为宜居之都的墨尔本，显然供应过剩这样的言论有些浅薄之见，相信那些身临其境的投资者能够切实感受到市场上供需之间的关系，继而做出最佳的投资预测。
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