墨尔本房价逆势上涨 百万俱乐部再增加13城区
2017-07-27 17:47 来源：澳洲家园网
据澳洲时报7月27日报道，墨尔本的“百万俱乐部”越来越热闹了，过去三个月内，又有13个城区加入这个行列。
Domain Group的最新数据显示，墨尔本已经有128个城区（占比逾三分之一）的住宅价格中位值超过100万澳元。
新加入的城区包括Newport、Brunswick West、Flemington、Kensington和Cheltenham。Oakleigh South、North Warrandyte和Mordialloc也在这个行列，住宅中位价正好100万。
越来越多的买家深入传统的蓝领区域寻找心仪的房子，这些区域有越来越多的蓝领成为百万富翁了。
在内西区，夹在Yarraville、Seddon和West Footscray之间的小城区Kingsville因爱德华时代的房子而受到推崇。
Jas Stephens拍卖商Branko Lemaic先生表示，这个主要在1920年代进行开发的城区最近也在中产阶级化了。“15年或20年前，这个城区主要是都是没有翻修的老房子，但是现在很不一样了。现在很难找到没有修缮的老房子，也就是没有经过雕琢的宝石。”
墨尔本总体的住宅价格中位值已经高达865,712澳元，因此七位数的售价已经难以令人感到吃惊了。不过，在高档市场上面，墨尔本又有四个城区加入200万俱乐部的行列。
Hocking Stuart Albert Park主管David Wood先生表示，200万成为墨尔本高档房市的门槛。
“有钱人更有钱了，”他说道，“声誉好的城区在不好的时代也不会失去光彩。它们是很好的城区，以后也是。”
Albert Park、Surrey Hills、Hawthorn East和East Melbourne已经和另外十几个城区一样，都是住宅价格中位值超过200万澳元的城区。
Wood先生表示，Albert Park受到很好的保护，没有被开发，因此更加宜居、更吸引人。
Toorak依然是墨尔本最贵的城区，住宅价格中位值高达425万澳元；排在第二位的是Deepdene的320万澳元。
在外东区，Vermont和Mitcham的房价在住宅开发的支撑下大幅增长。
Noel Jones经纪人Andrew Moore先生说，Mitcham 1960年代的挡风板房屋和砖房被推倒，取而代之的是五卧室的新住宅。“去年，这个城区的记录被破了三次。开发商们盖了一些比较高档的住宅，家庭业主们看中它们的价值，搬了进去。”
在海滨城区Edithvale，过去一年间有40多笔交易的价格超过100万澳元。49岁的Liz Thornell是在近20年前搬到这里居住的，表示这个城区的吸引力在于海岸线和社区氛围。
点评：
房价太高，让很多年轻人放弃了置业的梦想，所以墨尔本对出租物业的需求很大，因此租赁市场发展强劲。投资者在墨尔本十分活跃，但并没有导致供大于求，租金下降，这表明当地投资者市场在这个阶段是可持续的。墨尔本的租金上升可能听起来像是对投资者有利，其实这墨尔本的公寓和别墅租金回报仍然是首府城市中较低的，所以投资者也不要盲目看到租赁市场一片红火的局面就认为租金回报很高。租金回报还是要看地段，看需求，看多方面因素的。
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