澳洲房产风向标已改？你在看房，房地产一线从业者已经在卖地
房地产代理商和其他房产市场中的领先企业在最近都对未来房地产市场作出了一个预估，在未来，公寓建设量将会减少。
Grant Simpson说：“McGrath正在做一个只有土地中介能对土地开发商做的业务，我们正在填补市场的空白。”
McGrath在本月发表的报告中并未确认这一新的项目，但是报告有指出土地销售市场存在着大量的机遇。
McGrath的特许经营网络主管Chris Mourd表示：“我们看到土地销售市场的潜力巨大，特别是悉尼西北走廊一带。同时我们也会考虑给McGrath Land做一个单独的品牌延伸。”
顾问公司BIS牛津经济学院的预测显示，目前公寓建设的热潮已经在逐渐减退，预计未来三年新建公寓的开工时间会减少一半，因为过度供应减少了购买公寓的热情以及开发商为新项目筹集的资金。
国际清算银行表示，独立屋市场的发展也将放缓，但将会持续好转，自2016年12月的高峰117，500套起，三年内新房开工率最多下降16%。
上周的数据显示，新房的批准量与6月份相比下降了4%，而公寓，联排别墅和半独立屋则下降了12%。
独立屋市场是在不稳定的房地产市场中是相对稳定的一个区域，这与融资周期密切相关，也为很多人提高了获取资本的机会。
房屋和土地市场正面临着逆风的环境。澳大利亚城市发展研究所最新的土地年度报告预测，由于负担能力的原因影响着悉尼和墨尔本的房地产行业，新的批量销售预计将下降到5.4万户。顾问公司Charter Keck Cramer的全国执行总裁Robert Papaleo表示，尽管如此，独立屋的建设仍将非常强劲。
Robert Papaleo说到：“由于过去两年我们在土地市场看到的采购需求高峰，在未来的两年内，独立屋市场仍将处于一个相当高的水平。”
技术变革也为房屋和土地领域创造了新的机遇。在线平台Houseandland.com.au将于建筑商们合作，创造更多销售的可能。
Houseandland.com.au的创始人Dean Kyros说：“我们想让购买者与房屋像‘约会一样遇见，就像 ‘Bumble（一个相亲网站）”，“我们正在为未来十年的土地重新规划做准备。”
如今的市场，由于信贷限制了投资者的行动，更多的自住者进入到房产市场购买带地的房屋，这里有一部分的原因是因为价钱的问题。Houseandland.com.au表示：“买地建房比买一个已经建好的房屋平均要便宜13.9％”。
土地开放商也在寻求新的机会。位于珀斯的Satterley是全国最大的私人土地开放商，Satterley市场营销总监Matej Nvota说：“当人们谈到新房时，他们都不会谈到土地……每个人都在看成品，这只是一种建造的形式，对于我们的业务而言，我们寻求的是市场发展的方向。”
Matej Nvota说到，“绿地将是新的黑色。到2030年，我办公室的方圆5公里内，将出现7万块新的住宅用地。”
