中国投资者对楼花需求面临暴跌 澳洲开发商仍想尽办法吸引海外买家
2017-09-08 13:16 来源：澳洲家园网
“澳大利亚楼盘的中国市场已经结束的想法不仅仅是一个夸张的说法，而是一个单纯的错误，”销售平台Investorist的执行总监Jon Ellis先生表示，该平台将开发商与销售代理商联系起来，目前正在出售大约215个东海岸楼盘。
他的这番评论，是为了响应上海房地产开发公司Beller的主管Scott Kirchner先生对《澳大利亚金融时报》发表的言论：澳大利亚开发商已经停止在中国推广楼盘，因为“中国代理商已经对澳大利亚房地产失去胃口”。
虽然 Ellis先生承认，中国的需求相比一年前下降了约40％，但本地开发商仍会前往中国推销楼盘，促成销售。
“我们最近为墨尔本Docklands的一家开发商做成了24笔交易，如果你的产品体面，并愿意坚持，不断在中国展示，你就能达成交易，而且是大量交易。”
Ellis先生表示，他将会带着六名澳大利亚开发商，其中包括澳大利亚证交所上市的重量级开发商Mirvac和房地产代理商McGrath，于本周日开始参加Investorist的下一场“连接中国”（China Connection）路演，该平台带着五家开发商参加了上一次的活动。
他把这场路演（将在广州、深圳、上海等城市举行）比作“快速相亲”，开发商可以将向中国房产中介推销他们的楼盘。
兴趣依然强烈
他补充说，在中国举办的教育研讨会上，Investorist组织了160家出售国际物业的代表，约40％表示有兴趣继续购买澳大利亚物业。
虽然中国的需求下降，但他表示，由于本地销售代理商和渠道的需求不断增加，这一缺口已经得到了填补。
他说：“总的来说，楼花需求下降了约25％至30％。”他归因为近期印花税规定的修改，包括维州取消购买楼花的优惠，以及银行贷款政策的变化，包括收紧投资者贷款。
Ellis先生表示，许多投资者会以现金结清房款，而且80％以上的投资者在无法获得银行融资时都有能力以现金支付。
“当然，如果这里无法获得贷款，会影响到我们在全球的竞争力，但是很多中国人也认为澳大利亚是世界上最适合生活的国家。”
Investorist通过其平台每月促成200至300套公寓销售，其中大约四分之一卖给海外买家，余下的出售给其他本地团体。
点评：
中国买家的撤离在一定程度上会造成澳洲房产市场出现真空期。海外资金的突然撤离或许会促使本地资金进入到房产市场，但这其中有很多不确定性。很多本地投资者包括银行都会认为，澳洲目前的房市已经进入周期性的顶部，房价可持续性收到海外资金撤离的威胁，以至于很多本地资金会采取收缩占线，甚至观望的态度来看后市场，如果出现这样的情况，那么很多原本计划的投资项目可能面临推迟或者流产的风险，而供应不足的局面一直得不到有效解决将一直困扰着澳洲房产市场，对于首次买家未必是一件好事。
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