澳洲公寓楼花需求出现萎靡 海外买家撤离银行收紧政策所致
2017-09-08 13:17 来源：澳洲家园网
据澳洲金融时报9月7日报道，在过去一年中，由于投资者需求下滑，大型银行削减融资，以及海外买家减少，开发商纷纷放弃或搁置项目，导致全澳公寓楼花销量下降了三分之一。
在悉尼、墨尔本、布里斯班、珀斯和黄金海岸的10万套处于开发中的公寓中，房地产咨询公司Urbis对其中39%的项目展开了调查。数据显示，今年第二季度的销量是1904套。相比之下，一年前的销量是3044套，当时该公司调查了46%的项目。
房地产经济和研究全国主管Clinton Ostwald先生表示，“能满足需求的供应确实减少了，这是我们希望看到的。”
Ostwald先生称，“澳洲所有主要市场都感受到了公寓市场繁荣的影响，以及后来的市场衰弱带来的影响，我们在2015/2016年见证了这些。”
在供应过剩的布里斯班市场，新公寓销售在第二季度同比下滑近60%，外国投资者占到全部销售的近一半。
过去一年墨尔本内城区的新公寓需求几乎减半，平均售价也从一年前的逾100万澳元跌至65.6万澳元，原因是便宜的一卧室公寓和无车位公寓充斥市场，这些公寓占该季度总销售的三分之一以上。
不过，由于投资者急着规避维州取消公寓楼花印花税优惠的新规，第二季度墨尔本的公寓销售较第一季度有所上升。
第二季度悉尼的销售数据是最高的，尽管同比下跌，且平均要价也是最高的，为116万澳元，同比持平；一卧室公寓和无车位公寓占总销售的比例上升至28%。
“从我们的调查样本来看，（悉尼的）公寓销售和价格都看起来很健康，”Urbis副董事Alex Stuart先生说。
“在2017年下半年，我不认为这种情况会改变，悉尼公寓的销售将继续稳定下去，对自住业主和投资者来说将依然是个可行的选择。”
在全国范围内，第二季度五大城市的32个项目只推出不到6000套公寓，Urbis预计，第三季度40个项目的公寓数量将减至5300套。
点评：
投资不要人云亦云，这句话说的非常对，点睛之笔。成功是不可复制的，每个人都有专属自己的投资成功之路。在房产选择方面，你也需要根据个人自身需要，资金筹集程度，投资的侧重点，是否注重租金等现金流，房屋贷款利率政策等等各个方面来考虑投资决定。终究来讲，公寓和别墅各有优劣，别墅宽敞，居住起来舒适，虽然远离市中心，但非常安逸，公寓面积较小，但生活起来方便，距离市中心较近，上班非常方便，配套设施也很完善。
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