澳洲墨尔本兴起另类购房模式 能为买家省下30%资金
2017-09-08 13:18 来源：澳洲家园网
这些业主一起合作，一起开发并建造自己的房子，避开高房价并绕过那些为利益所驱的房产开发商。Property Collectives创始人Tim Riley先生说：“首先是从我、我的朋友和家人这里开始的，可是组织规模很快就扩大了。”
据悉，Property Collectives组织扮演了项目经理的角色，他们在非常昂贵的内城区找到可以建造联排别墅的地方。这些城区的房子通常都超出了普通买家的购买能力范围。该组织的第一个项目是2013年在位于Northcote的McCracken Avenue完成的，家人和朋友买下了一块地，提交了开发方案，聘请了一名建筑师和建造商完成了4栋3层楼的联排别墅。
现在，Northcote、Thornbury、Brunswick、West Melbourne、North Melbourne和St Kilda还有6个新项目正在建设或规划中。
Riley先生说：”我们每6个月就要购置一个项目，我找到地块，有兴趣的人可以通过网络或口口相传组织起来。“
之后大家会在一起讨论有关资金的问题、开发项目实施的方式、建筑细节、地点和设计，所有合作伙伴都拥有平等的权利，并针对基本要求达成一致。
”这一切都是非常商业的运作。直到大家都达成了一致，这个项目该怎么运作也就达成了一致。”
组织的决定都是在开放透明的环境下投票做出的，有时候需要匿名投票，还有的时候采取少数服从多数的原则。
这些人通常是朋友或想法类似的投资者，他们以团体的名义购置土地，一起借贷，为购地建房获得最好的资金协议。
“完工之后，大家都有一套房，大家自己名下有贷款，偿还这些债务，每个人结合在一起的资源增强了这个组织的能力。这种方式让大家都有能力参与到开发项目中。”
Riley先生预计，完工后的联排别墅能为这些合作伙伴节省15%至30%的开支。
而Property Collectives也要收取一定比例的开发项目管理费用。但是Riley先生表示，这种组团购地建房的模式不太适用于公寓开发项目。
点评：
并非所有买房者都是土豪，都可以轻松入手几十套房产用于投资。那些能够买下房产的买家和我们一样也是普通人，他们为了能够实现置业梦，制定了详细的目标和规划，一方面在全职做工作的同时，还在兼职做事情，期望获得更多的收入来源，他们甚至舍弃了所有的度假，所有的享受生活，只为实现内心那个最迫切希望达到的目标。他们的这种投资态度是非常值得我们学习的，相信只要经过不懈的努力，任何人都能成功登上房产的阶梯，继而过上属于自己的生活。同时，对于资金并不宽裕的买家，可以实现曲线置业，寻找那些未来热点投资之地，做好前期的调查，这样能够获得更多的投资收益。
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