悉尼房价过高促买家望而却步 澳洲投资客转战墨尔本和布里斯班
2017-09-20 09:37 来源：澳洲家园网
据澳洲金融时报9月19日报道，悉尼投资者纷纷涌向墨尔本和布里斯班的住宅项目，在那里他们能买更便宜的房产，也能得到更好的租金回报。
墨尔本开发商Ashley Williams和Ron Walker共同创立了Evolve Development公司。Williams发现，悉尼买家正渐渐取代外国买家，甚至是那些受到负面情绪影响的本地投资者。
在墨尔本内南区的“珠宝”（Jewel）项目，约20%的询盘都来自悉尼买家，其中有一半左右最终转化成销售。
Evolve目前St Kilda Rd附近的Coventry St有个名叫Botanic的项目，该项目的悉尼买家询盘也是类似水平，其中转化成销售的比例更大。
“我们得到的反馈是，随着悉尼市场不断增长，价格又开始上涨。不断有人抛出可负担性问题，”他说。“这反映了，墨尔本市场已在早些时候见顶，而悉尼市场仍然强劲。”
Botanic项目耗资1.93亿澳元，共有288套公寓，已卖出约70%。
不过Williams还是担心，政府对外国买家加大征税，收紧本地买家的借贷，最终可能导致公寓供应不足。
“购买活动并没有那么多，说明将有更少的项目启动。进而意味着，供应会跟不上需求。”
墨尔本并非悉尼高房价催生出的唯一赢家。
开发商、《金融评论报》富豪榜入围者Tim Gurner注意到布里斯班有类似的趋势。他在这里有几个项目，共开发1500套左右公寓。他在墨尔本也有项目。
在迄今为止售出的1000套公寓中，约30%-35%是卖给悉尼人。
“他们之所以出现在那里，纯粹是因为可负担性和租金收益。布里斯班的租金收益是4%到7%，悉尼的只有1%到3%，”Gurner表示。只有一小部分公寓是卖给海外买家。
“悉尼在资本增值方面表现得很好。悉尼人有很多净值，他们想找个地方投资，他们在寻找收益和负担得起的选择。”
根据本月CoreLogic公布的数据，现在租金收益处在历史低位，墨尔本和悉尼分别为2.9%和3.9%。
布里斯班的公寓毛收益率全国第二高，为5.3%，和霍巴特并列，仅次于排在第一位的达尔文。
在布里斯班，Consolidated Properties的总经理Don O’Rorke先生发现，现在他的市场中不仅有悉尼人，墨尔本买家也加入了。该公司投资2亿澳元的公寓项目Spire已售罄。
还有两个项目处于开发中。他说，Consolidated约有30%的买家来自南部。
一个推动布里斯班市场走热的数据是，房价中值与平均收入比率，布里斯班的比率是6倍，墨尔本是9倍，悉尼是12倍。
点评：
有数据显示，只有十分之一的投资者认为悉尼是澳洲最适合买房的地方。专家们表示，悉尼太贵了，就连房产投资大亨都这么觉得，于是他们选择在布里斯班和墨尔本买房。大部分投资者优选的选择在布里斯班买房，有50%的受访者把它列为最具吸引力的城市；墨尔本排在第二位，受到20%受访者的欢迎。房地产投资者变得更精明了。很多人继续关注悉尼和墨尔本两大房市以外的房市，这两个市场都接近循环周期的巅峰水平了。虽然投资者会担心布里斯班供应过剩，但这个城市吸引他们的两大点主要是可负担性及潜在的收益率。
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