澳洲房产：大量移民涌入借来东风 悉尼墨尔本房价坚挺超预期
2017-09-29 09:40 来源：澳洲家园网
9月29日，澳新银行（ANZ Bank）一名高管说，由于部分原因在于大量移民的涌入，导致了悉尼房产和墨尔本房产市场比预期的还要坚挺。
本周，澳新银行才收紧了在布里斯班和珀斯买公寓的贷款条件，但将悉尼和墨尔本排除在外。这两个城市托起了最近今年的住房繁荣。
澳新银行的澳洲负责人Fred Ohlsson先生指出，该行收紧信贷的部分原因在于布里斯班公寓可能过剩。根据该行的新规定，在布里斯班和珀斯买公寓首付款少于20%的话，该行将不会提供贷款。
悉尼和墨尔本未来也有数千套新公寓入市，但Ohlsson先生说，这两个城市的需求坚挺得令人感到意外，部分原因可能在于很多移民涌入。
“住房需求可能比我们想象的还要强劲一些，即便是在四到五个月前。现在，我们正在进入春天，也就是从传统上和季节上来说一年中一段重要的时期，”Ohlsson先生在接受采访时说道，“我可以说的另一点就是，悉尼和墨尔本等城市的净移民很强劲。”
周三公布的数据显示了新州和维州人口持续增长，专家说这将给公共基础设施带来更大的压力。
维州人口增长最迅速，一年增加了14.94万人，增幅为2.4%；新州一年增加了12.33万人，增幅为1.6%。
联邦银行（CBA）经济学家Michael Workman先生表示，海外移民和跨州移民促进了维州的人口繁荣，而且其中大部分新增人口都在墨尔本。
他认为，虽然很多人说墨尔本公寓过剩，但实际上问题不大，因为租金还在涨。
澳新银行等机构认为房价的突飞猛涨是个重大风险，因为家庭债务也在膨胀，可能导致贷款超出承受能力的人难以面对利率的上调。
目前，四大银行里就有三家认为利率会在明年开始上调，不过Ohlsson先生表示，该行的很多客户都有额外的储蓄，他们应对升息的能力也接受了检测，而且澳央行（RBA）只会逐步上调利率。
点评：
悉尼房产的升值潜力是有目共睹的，尤其是在经历了近五年的快速增长之后依旧能够保持中速上涨态势，这让很多的买家艳羡不已。那些提前进入到悉尼房产市场中的投资者也是赚得金钵满盆，而对于自住者的年轻人来讲，却是不得不面临房价上涨，承受不起高房价以及高租金的苦闷，更多的买家为了积攒到首付款也是不断的努力奋进，不过，租金的不断上涨也侵蚀了他们一部分的积蓄，这就在无形之中形成了恶性循环。没有及时进入到房产市场的投资者变得越来越没有资本，甚至面临一生租房的困境。悉尼的高房价也促使更多的年轻买家选择其他城市或者更边缘的城区择业生活，有数据显示，悉尼周边的城市房价也在快速上涨，甚至到了瞠目结舌的境地，这种财富溢出效应让更多早期的买家获得了收益。所以也应了房产投资那句老话，买房需趁早。
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