由于介绍昆士兰州投资环境及法律法规的中文资讯较少,中方投资者对昆士兰州的投资情况缺乏必要了解,在业务拓展与投资选择的过程中遇到了诸多问题。而房产交易作为投资中占量最多的标的,其相关法律资讯也最为中方投资者所关注。需要注意的是,本文中所指的房产交易主要为二手房交易。
为使中方投资者,特别是澳洲新移民与房产置业者,更好地了解昆士兰州相关投资法律环境,本文将对澳洲(昆士兰州)《1974年产权法》、《1994年土地法》与《1975年外国收购与接管法》进行总结归纳,通过以下罗列的法规要点对昆州房产交易法律进行集中地介绍与分析,
1. 昆州房产交易法律指南 (1) – 置业合同中的十大“问题”条款(主笔:林汇铭律师)
2. 昆州房产交易法律指南 (2) – 产权交易法律流程(上)(主笔:来哲夫律师)
3. 昆州房产交易法律指南 (3) – 产权交易法律流程(中)(主笔:来哲夫律师)
4. 昆州房产交易法律指南 (4) – 产权交易法律流程(下)(主笔:来哲夫律师)
5. 昆州房产交易法律指南 (5) – 主要税务与(首次)置业补贴(主笔:林汇铭律师)
需要指出的是,当前澳洲投资环境不断变化,加上各投资者在自身背景、投资领域或选择方向等方面存在差别,本文仅为读者提供一般性参考,并无意提供任何个案法律建议。
昆士兰州产权交易法律流程主要分为以下三大环节与十四个步骤:
A. 合同签订 - 昆州房产交易法律指南(2) | 产权交易法律流程(上):
1) 定名;
2) 量力;
3) 选房;
4) 出价;
5) 签约;
B. 合同执行 - 昆州房产交易法律指南(3) | 产权交易法律流程(中):
6) 投保;
7) 付定;
8) 查房;
9) 批贷;
C. 准备交割 - 昆州房产交易法律指南(4) | 产权交易法律流程(下):
10) 核数;
11) 划款;
12) 验房;
13) 交割;
14) 后续事项。
因为篇幅原因,此专题分三篇章,《昆州房产交易法律指南(2) | 产权交易法律流程(上)》主要介绍合同签订阶段的法律流程。
A. 合同签订 |
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1) 定名 |
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2) 量力 |
小于$5000以下部分 -- 免税 $5001至$75,000部分 -- 1.5% $75,001至$540,000部分 -- 3.5% $540,001至$1,000,000部分 -- 4.5% $1,000,00以上部分 -- 5.75%;
如果您是用来投资,则印花税是$14,175澳元;
考虑了以上所有因素后,您应该对您能负担得起什么价位的房产心中有数了。
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3) 选房 |
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4) 出价 |
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声明:
《昆州房产交易法律指南》由林汇铭律师主编:
第1、5篇章主笔:林汇铭律师
第2、3、4篇章主笔:来哲夫律师,昆士兰州高等法院注册律师。拥有中国法学学士学位、澳洲会计学硕士及法学博士学位,并具有澳洲注册会计师资格。
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