马来西亚：冻结豪华房产不会帮助人们买得起房子
2017-11-24 15:15 来源：外房网
据Petaling Jaya Utara议员Tony Pua称，联邦政府暂停购买豪宅的成本至少为100万RM，因此马来西亚房产投资者可能会被关闭。
“无论是国内还是国外的投资者都将告诉你，他们所担心和憎恨的不仅仅是糟糕的政策，而是不一致的、不确定的和特别的政策制定。”
这位反对党议员解释说:“后者导致了持续的未预期的变化和频繁的政策转变，这使得企业无法计划投资并衡量他们预期的回报。”
这是他对政府官员发表的相互矛盾的声明做出的回应。此前，Putrajaya暂时禁止从2017年11月1日开始所有涉及高档住宅、购物中心和商业综合体的新项目。
在第二财政部长Johari Abdul Ghani宣布冻结两天后，英国工务大臣法迪拉·尤斯声称该命令不会全面实施，但每一项提议的发展都将根据具体情况进行评估。
Johari后来澄清说，这确实是一个全面的冻结，但它不会影响已经被批准的项目。他补充说，当局将根据市场情况解除这一决定。
根据Pua的说法，部长们前后不一致的声明表明，豪华地产的冻结是仓促实施的，而且是没有经过深思熟虑的。
联邦政府决定实施这一禁令。此前，马来西亚国家银行(Negara Malaysia)最近报告称，2017年第一季度，该国未售出房屋数量达到创纪录的130,690户。
这不仅是十年来最高的，而且在2004年到2016年期间超过了每年72,729套的历史平均水平。住房成本超过25万RM，也占这些房产的63%。
此外，Pua质疑Putrajaya是否考虑了禁令的负面影响，如建筑活动放缓可能导致就业机会减少，并可能对经济产生负面影响。
他还指出，联邦政府已经不允许出现错误的房地产决定。这是因为中央银行说，超过25万RM的住房构成了大部分未售出的房产。另一方面，最新的禁令似乎只适用于标价超过100万RM的房产。因此，我们没有做到对症下药。
与此同时，房地产和房地产开发商协会(REHDA)正在敦促政府重新考虑对新建豪华住宅、购物中心和商业中心的禁令，成本超过100万RM。
为了解决这些房产的供过于求，该组织建议，不被占领的写字楼和零售场所应该“重新设计”，以满足强劲的需求。
除了支持Johari和BNM提议成立一个机构来监督马来西亚的所有住房问题之外，REHDA还敦促政府采取更多措施帮助人们购买住宅物业。
“总的来说，马来西亚的人均收入已经提高了约46%(自2010年以来)，但这并没有反映出马来西亚人的可支配收入和购买力，因为生活成本上升。”
“这就是为什么许多马来西亚人不能购买房产的根本原因，因为他们的高家庭债务很高。”我们认为，必须采取一些措施来解决这个严重的问题。
因此，Putrajaya应该考虑减少或消除房地产开发商的住房项目的不必要的合规成本，从而降低住宅价格。
此外，该组织要求及时提供准确的数据，以指导建造者在特定地点建造的房屋数量。
“REHDA一直主张需要一个全面的数据来确定合适地点的需求和供应。”数据的可用性将有助于更准确地描述需求位于何处，哪些领域需要更少，从而防止供应过剩。
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