你在为马来西亚房产市场准备组合投资计划？
2017-11-29 15:26 来源：外房网
Negara银行发出了一个非常明确的信号。
“有太多未售出的无法负担的住房和空置的商业空间，”中央银行说。
银行Negara将马来西亚的房地产市场描述为一个供应过剩的非负担住房和闲置的商业空间。
马来西亚央行最近发布的季度公报指出，马来西亚的住房供应不足。
如果当前的供需状况持续下去，这种情况可能会恶化。在马来西亚国内，柔佛州将面临最大的房地产市场失衡(最高的未售出住宅数量，可能是零售空间最大的过剩供应)，”它补充道。
事实仍然是，过去所有的迹象都表明，我们已经经历了一段时间的马来西亚房产牛市。
早在2013年，银行Negara就一直在暗示我们经济过热。家庭债务与GDP的对比是衡量马来西亚信贷状况的基本指标。
虽然债务拥有约65%的比率的市场是健康的，但马来西亚从2012年起就开始有80%的债务比率。去年，我们的比例为88.4%，使我们在东南亚地区的比例最高。
这是什么意思?这意味着我们正处于信贷泡沫之中。
自2012年以来，我们发放了太多贷款，其中57%是房地产贷款。这也意味着，从2012年起，今天的供过于求就被创造出来了。
根据Negara银行的数据，目前未售出的住宅物业数量达到10年来的最高水平，这主要是由于新住房的推出与家庭支付能力之间的不匹配。
中国央行的季报称，截至今年第一季度，住宅物业的未售出住宅数量达到130,690套。这接近于2004年至2016年间每年72,239套的历史平均水平。
更糟糕的是，家庭收入中值的增长速度低于房价中值。
如果你希望其他的房地产行业能给这个话题带来阳光，我想将会让你失望，因为带来的可能是更多的雨和雷暴。
无论是商业还是零售行业都表明，空置率大幅上升，这是一个巨大的供过于求。
我们的商业空置率是区域平均水平的三倍，与地区平均6.6%相比，保持在18.1%。请让我们不要再谈3800万平方英尺的办公空间。
中央银行预计到2021年的空置率将达到32.8%，超过亚洲金融危机期间的水平。换句话说，如果当前的供给需求动态持续下去，到2021年，巴生谷的3个办公室里就有1个空缺。
此外，还有供应过剩的购物中心，有140个新的购物中心计划于2021年在巴生谷、槟城和柔佛州完成。
马来西亚央行还表示，槟榔屿拥有全国最高的人均零售空间(人均10.5平方英尺)，紧随其后的是2016年的巴生谷(8.2)和柔佛(5.1)。在香港和新加坡等收入较高的地区城市，人均零售空间仅为3.6和1.5。
除去事实，总结一下Negara银行的报告，我认为我们做得不太好。我想说，在所有主要国家，由于供应和空置率都很高，我想说的是，如果经济朝着最坏的方向发展，我们将面临市场崩溃的危险。这也可能意味着，我们的房地产行业可能是经济衰退的罪魁祸首。
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