原来，温哥华和多伦多的海外买家有这么多？！最受他们欢迎的并非独立屋
据CBC报道，今天加拿大统计局发布了大温哥华地区和大多伦多地区的海外买家数据，两地非加拿大居民身份的业主比例仅占整体楼市的5%不到。这是加拿大统计局第一次公布加国非居民业主比例数据。
一直以来，在加拿大有一种声音、一种论调，认为海外买家的涌入导致大温哥华和大多伦多地区的房价飙升，使本地普通居民无力购买住房。大温以及安省的大金马蹄地区先后实施的海外买家税，就是应对这种论调而产生的楼市干预政策。
结果呢？在经历半年的观望之后，大温的楼市反弹，虽然2017年整体的销售额要低于2016年的高峰，但房价并没有下跌，独立屋基准价几乎与去年持平，城市屋和公寓基准价的上涨幅度仍在两位数。目前大多楼市也正在步大温楼市的后尘，在交易量大跌之后，最新的数据已显示出现交易量上升的态势。
(图片来源：REW)
然而，即使在这个楼市走势之下，仍然有部分人坚信是海外买家推高了房价，把打击海外买家作为解决住房可负担问题的对策。
今年10月底，沉寂一段时间之后，BC省政府再次公布了BC省海外买家的最新数据。今年9月份大温地区海外买家的比例为不到5%，远高于2016年8月刚实施海外买家税之时的0.9%。在列治文，这一华人居民集中的城市，9月份海外买家的比例更是高达10.8%。在华人比例相对稍低的本拿比市，9月份海外买家的比例也接近9.6%。
一时间，不少媒体称海外买家又悄悄回到大温楼市，对海外买家的讨伐声又风云再起。
作为官方机构，加拿大房贷与住房公司（CMHC）以及加拿大统计局无论如何都无法对这种争论袖手旁观。于是，加拿大统计局与CMHC联手进行了这项关于非居民业主的数据调查，看看海外买家对加国楼市到底有什么影响，如果有的话。
不过，对于加拿大统计局定义的“非居民”，这里要特别说明一下，除了那些非公民和非永久居民身份的外国人，还包括“不再住在加拿大的加拿大公民”。这个范围所囊括的人数，理论上要比单纯统计非公民或非居民的外国买家的人数多，因此理论上比例应高于其他机构统计的海外买家数据。
加拿大统计局的最新数据显示，非居民在温哥华和多伦多拥有房产的比例分别为4.8%和3.4%。而CMHC对全国17个大城市的的调查则显示大部分城市中非居民业主的比例低于1%。这些数据表明，如果说非居民对于加国楼市有什么影响的话，那也是非常小的。
加拿大丰业银行资本市场经济部主管Derek Holt也表示，“任何试图估计海外买家对楼市的作用的研究都得出同样的结论，那就是他们所起的作用被夸大了，那些针对海外买家的政策更多的是出于政治考虑，而不是出于经济。”
而且，如果单看价位相对比较高的独立屋市场，非居民的比例更低，温哥华和多伦多的百分数分别为3.2%和2.1%。这实在是颠覆了人们的既有印象。这也说明，非居民更多的是拥有共管式公寓。
不过，在两个城市的市中心地区，非居民拥有房产的比例比较高。温哥华为7.6%，相当于每13位业主中就有1位是非居民；多伦多为4.8%，差不多每20名业主中有1名为非居民。由于市中心地区豪华公寓居多，因此可以合理推测最受海外欢迎的地产还是市中心地段的豪华公寓。
统计局数据中关于公寓市场的非居民数据更是进一步支持了这种推测。大温地区，公寓市场非居民业主的比例将近8%，大多地区的比例稍低，但也在7%之上。从价值上来说，非居民拥有的公寓价值比居民拥有的公寓价值高30%以上。在温哥华市中心地区，非居民所拥有的公寓均价为93.06万元，在多伦多市中心地区则为43.9万元。
统计局的数据还表明，在温哥华非居民业主拥有的独立屋均价为230万元，而居民业主拥有的独立屋均价为160万元。在多伦多，非居民和居民业主拥有的独立屋均价差价为10.35万元。这更进一步说明海外买家青睐豪华地产。
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