投资澳洲房产还是自住房，你会怎么抉择？
2017-12-27 09:39 来源：澳洲家园网
当您目前的生活状态发生变化时，因工作而搬去其他州府城市，或者与伴侣搬到一起，不得已而卖房，那么有些因素是需要您考虑清楚的：
这是否一时的冲动？
Wakelin Property Advisory公司的总监Richard Wakelin先生指出，大多数人对自己的第一处住宅都具有强烈的依恋情感。
他认为，万一你的搬迁之举最终泡汤，保留原有房屋会让你没有后顾之忧，当然，有些人最终会考虑换一个小户型的。
从金融角度来看，Wakelin先生认为，投资房或者说首套房通常会由于资本增值或者债务缩减等因素，有很多的资产净值。
“由于这些资产净值，因而它是在不断增值的。”
“且如果房屋增值盈利，那么你就需要纳税，若情况相反，则减免税费”。
6年法则
主居所地是免除资本所得税的。
WBP Property Group公司的估价师兼买家代理Greville Pabst先生表示，房东可以将他们最初的房子出租，只要不超过6年，就不需要交资本所得税。
但若出租时间超过6年，税务局便会将该处房产视为投资性资产，那么就需要缴纳资本所得税了。
Greville Pabst还说，“一些人因为工作或生活状态发生变化而需要搬迁时，他们真的需要咨询一下财务顾问或是会计，了解清楚他们的税务状况将会因此发生怎样的变化。”
资本增长潜力和收益性
Wakelin先生指出，房产投资税务优惠是最首要的考虑因素。
其次是，需要出售的房屋是否有良好的记录和强劲的资本增长趋势，它所在的城区租客市场是否庞大。
例如，一栋距离悉尼市中心不到10公里的内城位置的维多利亚时代或者爱德华时代的别墅或是传统风格/艺术装饰风格的公寓，则具有可观的资本增长潜力；但Wakelin先生还指出，并不是所有房屋的情况和境遇都是一样的。
房产投资者可以参考过去6到12个月里该区的销售表现，并且估算一下过去10年或20年该房的增值情况。
他表示，“对于某些类型的房屋，尤其是投资性房产，历史是很好的明鉴”。
资金积蓄
通过保留原来房屋将其作为出租房投资，房主就能免去印花税、营销成本、建筑质检和过户费等不必要的费用。
经Wakelin先生估算，卖房产生的交易成本可能会占到房价的10%。
案例研究
Leigh Chant女士是墨尔本的一家房地产公司Rendina Real Estate的一名员工，她认为大多数投资者会为了减少家庭的抵押贷款，或升级住宅，而决定卖房。
就拿她的一位客户为例，该客户因要搬去西澳生活，将其在悉尼的一栋艺术装饰风格的2卧别墅租了出去。
而最近房东又决定将房子作为投资房产卖掉，因为他认为自己会在另一处生活很长时间，想要升级到户型更大的房子。
而他之所以选择现在这个时间点出售，也是因为现在的房地产市场行情很好。
这栋别墅在正式拍卖前就已售出，最终成交价比房东的保底价（70万澳元）高出5万6000澳元，至少有8位买家对这套房感兴趣。
点评：
对于房产买家来讲，你一定也非常纠结自己的房产到底作为自住房使用，还是投资房使用。房产投资是近年来非常流行的投资方式，尤其是近年来悉尼房产市场风生水起，公寓，别墅的价格都在不断上涨。所以导致很多买家将自己的别墅或者公寓高位出售，选择其他低价城区置业。不过，如果选择现在出售房产，你可能获得不了持续的现金流来维持未来的生活以及投资，你也不可能在悉尼这样的国际性大都市拥有房产，所以很多房产买家面临巨大的抉择。
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