限完房产限农场 海外投资者你为啥陷入众矢之的？
2018-02-07 15:10 来源：澳洲家园网
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据澳广新闻2月7日报道，乡村房地产经纪人批评了联邦政府强迫他们在把房地产卖给海外投资者之前得先尝试着卖给澳人的决定。
在他们批评之前，南澳一个农民想买附近一个农场，却被中国投资者以更高的价格买走。这个农民说，联邦政府本周的调整几乎没有什么影响，因为海外买家太有钱了，本地人竞争不过。另一方面，海外买家对于买地建房非常热衷，所有墨尔本土地和悉尼土地成本也在水涨船高。
周四，财相莫里森先生宣布，价值超过1,500万澳元的农业用地得先向本地买家营销至少30天，才能卖给海外买家。
新的30天营销条款成为外国投资审查委员会（FIRB）评估农业用地交易时的指导方针的一部分。
经纪人对新规定“感到不解”
澳洲最大商业房地产中介CBRE Agribusiness的丹尼托马斯先生（Danny Thomas）表示，法律已经向本地买家倾斜，新规定并不会鼓励更多澳人投资农业用地。
他说，政府已经把天平倾向国内买家这一侧了，最近的调整令他感到不解，感觉就像用大锤砸在海外买家身上一样。海外买家是背负沉重，从加征印花税，到停止贷款服务，悉尼公寓和墨尔本别墅都渐渐退去最初的光环，房价也开始陷入下行通道。
他说，本地买家不需要找FIRB等第三方机构的批准，但外国投资者购买1,500万澳元以上的农地时需要审批，结算的时间就变长了。
私下交易可能受到影响
英国是澳洲农地最大的所有者，然后是中国和美国。
最近几年，澳洲政府一直在收紧外国所有权相关的规定，这只是最新的举措之一。2015年，联邦政府就将农地交易审查的门槛从2.4亿澳元下调至1,500万澳元。
阿德莱德Colliers International的阿历克斯先生（Alex Thamm）表示，最新规定可能影响私下交易和价格。
他说，部分业主能够从海外投资者那里拿到很好的报价，比较愿意进行私下交易，现在却被迫公开宣传了。
阿历克斯先生说，有的投资者认为一处物业有潜力，会私下找本来不打算出售的业主去协商，受新规影响，这部分投资者可能会消失。
而且，一些海外消极投资人可能愿意斥巨资投资一个农企，只为帮助该家族或企业发展，但新规会影响农民与这部分外国投资者的合资。
新条款会不会影响房地产价格还很难说
阿历克斯先生表示，向本地买家营销30天的规定等于给外国买家多设一道门槛，不太可能对价格产生积极影响。
联邦工党农业事务发言人菲斯本先生（Joel Fitzgibbon）表示，这样的改革是无意义的，对投资者发出不好的信息。
点评：
精明的中国投资者非常善于寻找那些能够增值的热点之地，农场也是他们选择的投资标的，并且他们能够坐等收益，为了获得更多的资本收益。对于投资者来讲，首先要熟悉房产市场，对于规则要了然于心，同时还要在出手之前做好调查，把握住入手的时机。尤其是在悉尼这样房价不断上涨的昂贵城市，能够挖掘出低价的，并且未来升值潜力还很大的房产并非是一件容易事，独到的眼光能够让他们更胜一筹。无论是悉尼的公寓，独栋别墅还是联排别墅，都是投资者非常热衷的，不过由于房价的不断上涨，很多房产投资者不得不重新谋划投资计划，寻找新的投资机会。从目前市场走势来看，悉尼主城区买房不是好的选择，去哪些未来热点城区进行房产投资，会是更好的机会。
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