投资解读：中国投资者为何对澳洲房地产痴心不改?
2018-03-05 14:58 来源：澳洲家园网
监管规定的变化和贷款条件的紧缩导致中国对澳大利亚商业地产的投资去年下降了60％。
根据新的数据，中国对澳大利亚商业地产的投资总额已经从2016年的69.7亿澳元下降到2017年的28.3亿澳元。
不过澳大利亚仍然是中国对外投资的第七大热门目的地，而且在投资意愿中排名第二。
据中国房地产专家称，澳大利亚商业物业中的办公和零售投资行业市场行情有利，将继续吸引资金，但来源将有所不同，而且总体水平下降。
据房地产中介称，未来一年，预计有更多资金来自香港而非中国大陆。大连万达集团出售其价值20亿澳元的澳大利亚资产就是一个显著变化，尽管接盘的也是一家中国集团，但是后者早已在澳大利亚建立了业务。
预计随着监管法规收紧，中国公司为了继续投资澳大利亚，将会有更多的合资交易出现，类似于中国交通建设股份有限公司（CCCC）收购John Holland，中投公司收购Investa和Goodman等等。
2017年投资总额中包括19.7亿澳元的建筑资产（主要是办公楼和澳洲商铺物业），下降60％，，以及8.53亿澳元的开发用地开发用地8.53亿美元，下降72％。
戴德梁行（Cushman＆Wakefield）于2017年第四季度对中国大陆顶尖的海外房地产投资者进行了一年一度的“中国境外投资者意向调查”，内容涉及受访者未来的海外房地产投资意向。
结果，尽管中国大陆投资减少，但香港的投资增长了20％，从2017年的9.18亿澳元增加到11亿澳元。随着中国大陆投资者试图通过香港重新分配资本，香港的投资数字预计将在2018年进一步增加。
戴德梁行的澳大利亚和新西兰资本市场负责人奎格利先生（James Quigley）表示，虽然过去一年中国对澳大利亚商业地产的投资锐减，但中国投资者表示他们仍然青睐澳大利亚市场，只是随着监管变化激烈的优质资产竞争，交易活动有望减弱。
奎格利先生表示：“虽然中国会投资价值2亿澳元以上的澳大利亚大型资产，但自2013年以来，它们仅占交易数量的4％，占总金额的37％。”
“相反，73％的交易数量是在5000万澳元的范围内完成，占交易总价值的25％。”
此前，世邦魏理仕（CBRE）的研究部门副总监斯佩尔斯先生（Bradley Speers）表示，2018年将是悉尼商业地产和墨尔本的周期性高峰——支撑着对布里斯班和珀斯等地的更大投资兴趣。
“尤其是布里斯班已经成为反周期性的投资机会——并且将一整年保持这个石头。我们将会看到，珀斯和堪培拉在2018年的时候会更加低调，因为这些市场越来越被视为有利的长期持有战略投资。”
世邦魏理仕分析师预计，海外开发商很可能将重点放在悉尼商业地产，其次是墨尔本办公楼，而二级地皮和二级市场则比较不具吸引力。
点评：
投资，是每个有钱人最常用的“手段”，近几年澳洲大有名气，成为最受欢迎的投资目的地，投资房产、矿产、酒业、能源以及其产业，其中房产投资是最受热捧的，而商业房产以其高投资回报也受到了众多海外买家的关注，不过，由于商业房产投资为长期回报，有实力的投资者在选择澳洲商业房产投资的时候，还是要慎重考虑当地的商业环境，毕竟商业房产投资一旦长期空置会降低租金收益的回报率。
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