混合用途的房地产开发方式越来越受泰国房产开发商的欢迎
2018-03-05 17:39 来源：外房网
不断上涨的地价和不同房地产行业的波动性，使得单一用途的发展变得不那么有利。
混合用途的发展并不局限于包括多个不同用途的建筑物在内的大型房地产开发项目。几座单体建筑提供了多种用途，这一趋势正在增长。还有一些较小的地块或地块，用于在高档商业区重新开发，仅能容纳一幢高层建筑。
房地产行业的激烈竞争以及不断上涨的土地价格导致的发展成本不断上升，使得开发商开发一个单一用途的房地产项目更具挑战性，而这一项目既容易进入市场，同时又能提供高回报。
根据房地产咨询公司JLL的说法，为了应对这一挑战，混合用途的开发很可能成为一种流行的解决方案，不仅适用于大型综合体，也适用于单一建筑的开发。
仲量联行董事总经理Suphin Mechuchep表示:“在曼谷，混合使用零售、办公室和/或住宿单元的混合开发项目并不是什么新鲜事。”
她补充说:“除了许多现有的混合用途开发项目外，还有几个新项目正在陆续推出，比如曼谷、圣西姆、帕尔克、米特拉镇和辛加综合大楼。”
更有效地利用空间，混合使用的发展带来土地利用的协同效应。将多个应用组合在一个开发中可以让开发人员在总体开发中共享公共资源，降低开发成本并最大化地使用土地。此外，开发中的每个组件都与其他组件相辅相成。
零售商受益于来自住客、酒店客人和写字楼租户的源源不断的客流量。居民在家门口就能享受到零售的便利。
对于写字楼租户而言，混合用途开发项目的多样化组合无疑会提高办公空间对员工的吸引力。
酒店和住宅单位在同一发展范围内的存在为办公室工作人员和来访的客人提供了额外的好处。所有这些都反映出混合使用发展的能力，服务于城市生活方式。
混合用途的发展并不局限于包括多个不同用途的建筑物在内的大型房地产开发项目。几座单体建筑提供了多种用途，这一趋势正在增长。还有一些较小的地块或地块，用于在高档商业区重新开发，仅能容纳一幢高层建筑。
这些网站迟早会被出售或重新开发，因为业主们要么被机会吸引，要么被新的土地和建筑税的潜在影响所吸引，或者被计划很快生效的建筑税所吸引。
根据最近的优质土地交易,预计这些土地实现价格不低于200万泰铢每平方，如果他们现在出售的话。按这个价格,很少有一次性开发选项是可行的——一个豪华公寓开发或5星级酒店。
“曼谷公寓和酒店行业的竞争正在增长,一个办公室的发展可能是一个有趣的选择考虑到曼谷办公室目前不足、租金上升,“Suphin夫人说。
然而,开发一个甲级写字楼开发土地上获得200万泰铢每平方和获得良好的投资回报,发展必须获取最低总租金率为2000泰铢每月每平方米,现有主要甲级资质建筑目前在高端业务领域实现租金在1000泰铢和每月每平方米1300泰铢。
在目前的租金水平上，只有在主要商业区的租赁土地才能容纳一个新的甲级写字楼，这样就可以获得可观的投资回报，”她说。
“因此，在快速上涨的土地成本和降低不同房地产行业风险或波动性的必要性的背景下，混合使用开发是一个合理的解决方案，它往往成为未来许多房地产开发项目的热门选择，”Suphin夫人说。
然而，要想让这些发展成为可持续的成功，零售、办公和住宿的正确组合绝对是至关重要的。设计允许高效的物业管理同样重要”她总结道。
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