地段和土地成本是开发泰国曼谷公寓的关键因素
2018-03-13 17:19 来源：外房网
房地产开发商生境集团(Habitat Group)表示，地段和土地成本是开发内曼谷公寓项目的关键因素，这些项目对投资买家具有吸引力，因为它们提供了良好的租金收益和资本收益。
首席执行官Chanin Vanijwongse说，在外国人中，地段应该很受欢迎，因为他们是目标租户，他们引用了一些地区，比如日本和欧洲人更喜欢呆的地方，比如Asok, Phrom Phong和Thong Lor。
他表示:“投资买家通常会在购买公寓单元时寻求收益和资本收益。”“如果一个项目的选址能吸引外国租户，租金收益就会更有吸引力。”
虽然地段应该很吸引人，但土地成本应该很低，以提供一个有趣的销售价格，以吸引有吸引力的资本收益。在曼谷市中心，公寓单位的最佳价格区间应该低于20万泰铢/平方米。
Chanin先生说，虽然主要道路上的土地规划通常比那些土地上的土地更有吸引力，但是他们也有更高的土地价格。
他说:“与主要道路上的公寓相比，以更低的售价，在soi上的公寓单元将有更大的增长空间。”“但地点应该在公共交通站的步行距离之内。”
房地产咨询公司高力国际泰国(Colliers International Thailand)表示，售价在20万至25万泰铢/平方米之间的共管公寓价格为80%，为2017年底市场最高水平。其次是售价在每平方米15 -20万泰铢之间的共管公寓单元，其收费率为70%。
生境中心调查了8个新推出的公寓项目，地点从Asok到Phong，发现平均单价低于20万泰铢/平方米的项目的收费率超过80%。
在从Nana到Ekamai的5个BTS站点中，Thong Lor的最高收纳率为95%或2,079个单位，总供应量为2182个单位。Thong Lo的平均售价为每平方米25万泰铢。
接下来是Asoke，在该公司的收费率为83%或2,077个，销售总额为2,488个。该公司以2,652个单位销售了82%或2,173个单位，位居第三。平均价格分别为23.8万泰铢和25万泰铢。
在Ekamai地区，从1,147个单位售出的住宅单位价格为75%或860套，平均价格为15.5万泰铢/平方米，Nana地区的收货率为70%或921套，售出1316套，平均价格为244000泰铢/平方米。
与此同时，总部位于太平洋的开发商Habitat将在曼谷推出第二个项目——Walden Asoke，平均每平米售价为19万泰铢。
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