需求暴跌 四面楚歌 悉尼房市遭遇真的险情
2018-04-17 15:51 来源：澳洲家园网
在悉尼从极端的卖方市场转向买方市场之后，曾经深受挫折的买房现在占据了房地产销售的主导地位。
根据为《每日电讯报》独家提供的数据显示，悉尼的住房需求相比一年前下降25.4％，买家被迫对上市房产进行激烈竞争的局面已经不复存在。
需求疲软——主要是投资者和中国买家放弃买房的结果——正好赶上同一时期市面上的住房供应量增加了23％。
购房者也充分利用了房屋选择增加以及竞争对手减少的局面，通过谈判来降低价格。 Realestate.com.au本周发布的《房地产展望》（Property Outlook）报告显示，悉尼别墅中价在过去一年里下降4.6％，而典型的单元房价格则下跌了1.4％。
这个网上房地产门户网站的首席经济学家柯尼斯比女士（Nerida Conisbee）表示，首置业者从需求下降中获益最多。
“首置业者的处境比几年前好，而且他们的人数一直在增加，”她说，“他们不像过去那样，要在拍卖会上与许多投资者竞争，而且购买的紧迫性也消失了一部分。”
柯尼斯比女士补充说，价格可能会继续下跌几个月，但强劲的新州经济将阻止重大的市场崩溃。
“首先，购房者不应该指望价格继续下跌，让他们很快就能买得起像Rose Bay这样的地方，这是不可能的。”柯尼斯比说。
《房地产展望》报告显示，悉尼周边地区的需求也在下降。 Wollongong积极寻找住房的人数下降了37.4％，而Central Coast地区Wyong和Gosford的需求下降了7-15％。
相反，乡镇城市Orange和Queanbeyan以及Coffs Harbour附近的Clarence Valley的住房需求增加了近40％。
柯尼斯比女士说，许多买家选择这些地区是因为它们比悉尼便宜。“悉尼的高房价可能会鼓励很多人离开这个城市，或者阻止他们去这里工作。”她说。 CoreLogic研究部门负责人劳力斯（Tim Lawless）表示，需求疲软主要是由于贷款限制收紧导致投资者退出市场。
劳利斯先生说，投资者的缺席产生了相当大的影响，因为他们在最近的价格繁荣期2013 – 2017年期间购买了超过50％的房产。
点评：
有人在为澳洲政府收紧贷款的政策哀嚎，也有人主动出击，积极寻找更优的投资目标。这就是市场，这就是真正的投资者。真正的买家往往能够在逆势中寻找到真正的投资机会，往往能够做出更加明智获益更多的决定。不过对于投资者来讲，要警惕个别城区出现的供应过剩的局面，避免投资这类城区，防止购下房产之后出现空置以及房价一直下跌的窘境。
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