悉尼被列为全澳房价最昂贵城市 豪宅价格涨幅居全球前10
2018-05-14 15:09 来源：澳洲家园网
一张发布在推特上的照片显示了2018年在悉尼寻找一套经济适用住房的困难程度。
这张照片显示，在一份低价房产的出租广告发布后，周二晚上，数百人排队等候咨询该套房产。
这套位于Redfern Stirling街的两居室公寓位于悉尼内西区，每周租金仅为575澳元，这可以说是一个非常低廉的价格了。
推特用户们表示“目瞪口呆”。一名用户称：“房东简直是疯了！乘火车从Redfern到Arncliffe只需要12分钟，而你还只需要支付正常房租的一半!”
另一名惊讶的用户称，该公寓所在的街道曾被认为是危险区域，“90年代初，一名男子试图在那附近抢走我的耐克鞋。这个地方就是一个禁区……“
由于悉尼的租赁费用持续飙升，因此许多人前来咨询房产并不奇怪。
根据Rent.com.au2018年2月房产租赁市场快照，新南威尔士州的房产仍然是澳大利亚公寓和独栋房屋中最难以负担的。
2月份房屋租金中间价格上涨了1.7％，高达每周610澳元。
该研究还表明，房价在短时间内不会出现大的变化。
“今年我们不太可能看到房地产价格大幅下跌的现象，但对房产需求的降温将继续影响公寓和房屋的价格。”
另一份经济学人Intelligence Unit的研究显示，今年年初，悉尼不仅是澳大利亚房价最昂贵的城市，而且是全球房价最昂贵的城市之一。
新南威尔士州首府悉尼的房价击败了伦敦和纽约，被列为全球房价最昂贵城市第十名。
莱坊（Knight Frank）全球城市豪宅指数调查了全球41座城市售价在前5%的住宅的价格增长。
尽管悉尼的房地产市场降温，但在截至3月的一年中，该城市的豪宅仍以8.7%的速度上涨，排在全球第9位。
墨尔本的豪宅价格增长8.3%，在该指数中排名第10，布里斯班的豪宅价格增长3.6%，排在第19名。
在上一年下滑6.5%后，珀斯的豪宅价格回升，录得2.8%的增幅。
相比之下，韩国首都首尔的豪宅价格涨幅接近25%，排名第一，南非的开普敦紧随其后，涨幅为19.3%。
广州、柏林、上海、巴黎、马德里和旧金山位居前十。
莱坊住宅研究主管米歇尔（Michelle Ciesielski）女士表示，自2014年以来，悉尼和墨尔本豪宅市场的步调就与主流市场不同。
“我们看到，最近悉尼的主流市场降温，但高端市场仍在显著增长，”她说。 “虽然不是双位数增长，但从州府城市的整体增长来看，还是相当强劲的。”
她表示，这种增长可能与去年澳洲高净值个人增长9%有关。“未来五年，我们预计超富裕人口还会增长37%——也就是拥有5000万澳元以上资产的人。”
“超高净值个人目前平均拥有2.3套房产。这不包括纯粹用来投资的房产，未来几年我们会看到这个数字越来越接近于现在的全球平均水平2.9套。”
莱坊高端住宅业务主管库尔勒先生（Deborah Cullen）称，澳洲最大城市的豪宅市场保持“坚挺”。
“我刚从我们的伦敦办公室回来，那里的市场对购买澳洲房产一如既往地热情。”
“澳洲的房产依然非常物有所值，他们是这么认为的。” 他表示，“无论是新建房还是楼花，或者豪宅的转售，询盘都和以前一样多”。
点评：
投资悉尼房产能够物超所值。海外资产配置理念越来越受中国国内投资者青睐，这种理财方式无疑拥有众多先天优势：首先，可以有效规避境内法律和政策变化带来的风险，提高资产有效保值增值的稳定性；其次，持有的金融资本得以追求跨地区最佳投资配置，这也是全球经济金融一体化进程的必然趋势；最后，具体到中国的高净值人士，需要更多元的投资方式来有效管理财富。海外房产投资方式可以有效帮助他们的资金稳定保值增值，弥补股市、利率和汇率波动等市场风险，确保良好的资产根基。
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