贷款限制阻碍澳洲悉尼的购房者
2018-05-22 17:23 来源：外房网
虽然全国拍卖清盘率有所下降，但清盘率并不能完全反映整体市场状况。
LJ Hooker Balgowlah董事Tony White告诉威廉姆斯媒体，清除率不是完全依赖的。
“清仓率并不反映出拍卖前和售前拍卖的情况，就统计而言，拍卖是一种销售，即使它没有在拍卖会上出售，但是在拍卖之后就出售，”他说。
“如果它在拍卖前出售，它也不包括在统计数据中，我们在拍卖前实际上出售了不少物业，周六有三场拍卖会，我们先前售出了一台，当天售出了一台。对我来说，这是66％的清除率，但通常报告的方式是30％或33％，“他说。
最近的数据显示，上周的初步综合首都清除率为60.3％，低于一周前报告的61％的初步结果。
这也远低于2017年同一周的最终清仓率73.1％。
从之前看到的趋势来看，公寓的清除率继续优于房屋，数据分别为63.5％和59.1％。
悉尼
尽管周末悉尼的清算率略有下降，但REINSW总裁Leanne Pilkington表示，这只是其中的一半。
“东部郊区，赖德，北悉尼和北部海滩等一些地区的清除率仍高于70％，西部地区和希尔斯区在40年代中期衰退，萨瑟兰仅达到15.4％。
“很显然，悉尼部分地区的市场真的很挣扎，代理商不得不专注于确保供应商在价格方面与市场接触，”她告诉WILLIAMS MEDIA。
来源：CoreLogic
观察人士表示，下降的趋势部分归功于对入门级和中级市场购房者的贷款限制更加严格，因为这些购房者不得不证实他们声称的生活费用。越来越难以获得的贷款融资导致部分地区的买家库减少，并损害某些房地产类型。
尽管投资者受到收紧贷款限制的严重打击，但怀特表示Balgowlah市场已经出现稳定。
“投资者受到我们地区收紧贷款限制的影响更大，大多数在这里购买的人正在上升房地产阶梯，因此他们在相同的市场条件下进行销售和采购，我们在这里拥有非常稳定的市场。
怀特先生说他注意到买家变得更加勤奋。
“虽然热量已经有点退出市场，但在我们的脖子上出现了很多买家，他们肯定是在点我们的产品，穿过他们的T，”他说。
墨尔本
初步清算率从上周的63％略微上升至周末798次拍卖的64％。
墨尔本郊外表现特别好，清关率为73％。
“房屋和公寓的清理费率超过了房屋的清理费用，”维多利亚房地产（REIV）首席执行官吉尔金说。
“有两个房屋销售额超过500万美元，在马尔文东和霍索恩东各一个。
“三间公寓的销售额高达140万美元大关，Bentleigh East，Black Rock和Camberwell各占一个。
“在更实惠的市场终端，买家在Doreen（房屋347,000美元）和Noble Park（260,300美元）获得便宜货，”他说。
与此同时，周末大多数其他省会城市的初步清除率都有所下降。虽然在布里斯班，阿德莱德和堪培拉都有所减弱，但珀斯的清算率略有上升。
本网注明“来源：外房网”的所有文章，均为外房网编辑部原创或编译作品，转载请注明来源“外房网”。 凡注明“来源：XX网（非外房网）”的文章，均转载自其它媒体，转载目的在于传递更多信息，部分转载内容原作者未知，如果您发现本网站上有侵犯您的知识产权的文章，请及时与我们联络，我们会及时删除。举报邮箱：sam@glofang.com
