还清房贷并非首要目的 通过投资房产获得财务自由才是王道
2018-05-24 14:15 来源：澳洲家园网
在我成长的过程中，我的父母会建议我要找到一份好工作，买个房子，尽快还清。我怀疑这些建议也是从他们的父母那传承下来的。
在当时，这是个好的建议——还清你的房子会为你提供舒适生活所需的安全保障。以前我是这么想的！
在我二十岁出头的时候，我参加了我人生中的第一次财富创造研讨会，有1000多人参加。当主持人向在场的所有人说，还清房贷并不是实现财务安全的最明智的方式时，你想不到我有多么震惊。
但是，稍等一下，几代澳人被教导说这是他们的“路”。拥有你的家是伟大的澳洲梦，对吗？ 当时我醒悟了，而且现在我也知道，事实并非如此。现代金融时代使得投资个人财富变得更加容易和聪明……
现代的方式
不断上涨的生活成本给我们的家庭预算带来了巨大压力，我们需要寻求额外的收入流来为我们提供经济上的保障，但还清贷款无法提供这种保障。
现在，在你开始对着你的屏幕大喊我已经失去理智之前，重要的是要明白我不是在鼓吹你不要还房贷。
让我来解释一下。
当你买第一套房子的时候，你很可能需要5%到20%的首付，这取决于你的情况和银行的要求。在最初的一段时间里，妈妈和爸爸的“老古董”建议仍然是有用的。也就是说，尽可能多地偿还房贷。
在这段时间里，你要做的就是让你的房产产生净值。也就是说，房屋价值和抵押贷款金额之间的差额。
一旦你建立了净值，那么“还清贷款将为你带来保障”的老话就可以不用听了。
你也知道，如果放任净值不管，那么它没有任何用处。没错，净值上涨是好事，但它没法帮你支付生活费。
为了实现真正的财务保障，你需要拿到你的钱，让净值为你工作。
你可以利用净值去投资房产、股票，增加你的财富。
这样你才能开始享受真正的乐趣。
双重好处
投资于优质的投资房和股票将为你带来两样东西。
首先是随着时间推移会不断增长的额外资产。你不仅从自住房的增值中受益，而且你拥有了可以增值的其他资产。
这就是复利的力量。
有人说，复利是超级富豪的秘密。
第二个好处是，这些投资也将提供收入流。
这条收入流最初将支付持有投资资产的成本，但随着时间的推移，将为你提供一笔收入来抵消一部分生活开支。
真正的财务安全是,你可以用投资赚到的钱支付你所有的生活费用。
这意味着，你不必再依靠花时间赚钱来支付生活费用。
你可以想象一下这带给你的财务安全。
看看最新的澳洲富豪榜吧，你会发现大部分富豪都是通过投资房地产赚到了钱的。这不是什么秘密计划，而是所有富人都在做的事情。
如果你持有自住房一段时间，还没有开始为你的财务未来做投资，那么现在也许是时候利用自住房增值带来的净值了。
你的财务安全都靠它了。
如果你才刚买房，那么对你来说，关键就是短期内尽可能多地偿还房贷，建立一定的净值，然后让它为你效劳。
因此，好事就是，我不仅可以利用自住房的净值来积累财富，我的父母也可以。
我们抛弃了关于还清房贷的旧神话，而是采用了通过我们的房屋净值来建立财务安全的现代方式。
点评：
房产投资不以多少论成败，对于投资者来讲，最关键的是要丰富自己投资组合的同时，能够实现真正的收益最大化。而对于想要短期获利的投机者来讲，房产投资不太适合他们，虽然悉尼墨尔本公寓和别墅近年来的房价经历了快速上涨，但是那些尝试持有房产的买家才是真正的市场赢家，他们往往跑赢了其他各类投资，所以对于房产买家来讲，问题的关键不在于你是否有足够的资金加持房产，而在于你是否有足够的耐心和现金流来长期持有房产，达到最终实现人生财务自由的目的。
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