亚特兰大，极具美国房产投资潜力的城市
2018-06-11 11:20 来源：综合整理
亚特兰大（Atlanta）位于美国东南部，是佐治亚州首府和最大的城市，美国第9大大都会区，美国东南部陆空交通要地、金融中心，被誉为“新南方之都”，拥有人口560万，经济增速仅次于旧金山，位列全美第二位。
近年来，亚特兰大各类权威媒体视为为全美最热门的经济增长区域之一。被时代杂志评为美国富人最想创业的大城市，被福布斯杂志评为最受年轻企业家欢迎的城市，被国家地理杂志称为“森林中的城市”……。亚特兰大凭借着坚实的经济基础，多元化的复合型产业，强劲的就业增长，完善的基础设施，一流的教育体系，以及便捷的交通等优势，成为领先美国二线城市中的佼佼者。
亚特兰大经济的高速增长，强力带动了当地房地产市场上扬，也带动了当地房产市场的投资热潮；2016年至2017年，亚特兰大房产需求增长近100%，成为美国较新和较热的房地产投资市场，越来越多的房地产投资将目光从纽约、洛杉矶、旧金山等大城市转移到了这座增长潜力巨大的城市。
为什么投资亚特兰大房产？目前，亚特兰大房地产市场有以下特征：
1）总价低 ；
以下是2017年美国房屋价格指数和房价走势图（图中绿色线代表美国房屋价格指数、橙色代表洛杉矶房屋价格指数、紫色代表纽约房屋价格指数、黄色代表亚特兰大房屋价格指数），图中所示，所为全美蓬勃发展的新兴经济增长城市，亚特拉大房屋价格指数，远远低于纽约、洛杉矶等热门城市。
2）房地产市场非常稳定；
同时，亚特兰大由于有多产业复合经济的特点，其房价波动幅度也远远小于上述热门城市，历年来房价稳中上扬，健康增长。
▲2017年美国房屋价格指数和房价走势图
3）当地居民房价收入比低，房产升值空间大；
房价收入比指住房价格与城市居民家庭年收入之比；一般来说，这个数值越低，越具备房产投资价值。以下是2017年全球各大主要城市房价收入比图，我们可以看到，中国、美国、加拿大、英国，以及澳洲等热点城市，需要至少10年-40年不等的时间才能买一套房子；而亚特兰大不到3年的时间便可以买一套房子。作为一个全美经济发展排名靠前的城市，亚特兰大房价目前处于价格“洼地”，升值空间大，非常适合投资。
▲2017年全球主要城市房价收入比
4）租售比低，房产投资回报高；
租售比是指固定时期的租金与房屋总价的比值。一般这个数值越低，说明投资回报越高。以下是2017年全球主要城市租售比图，本图采用的是年租金与房价的比值，我们可以看到，如果单纯依靠租金收回投资成本，北京需要约47年，香港需要约45年，伦敦需要约42年，温哥华需要约25年，悉尼需要约24年，纽约需要约20年，而亚特兰大只需要不到10年。如此之低的租售比，加上经济发展刺激带动房产的升值，亚特拉大房产的投资目前处于非常好的阶段。
▲2017年全球主要城市租售比
5）房价和房屋租金涨势强劲；
从以下2张图分别是2017年美国房价增长比例和美国房屋增长比例图；我们可以看到，2017年亚特兰大地区房价上涨7.7%，高于纽约、洛杉矶、波士顿，以及芝加哥等城市增长幅度。2017年亚特兰大地区租金上涨4.2%，远高于纽约、洛杉矶、旧金山、波士顿、芝加哥等城市，房价和房屋租金涨势强劲。
▲2017年美国房价增长比例图
▲2017年美国房租增长比例图
在世界上大多数热点的投资城市，稳定的房价增长和丰厚的租金回报，通常是二者只能得其一。亚特兰大作为全美下一个房地产投资热点城市，相对较低而强劲增长的房价和较低的租售比，让“鱼和熊掌兼得”成为可能，投资亚特兰大房产，是可以做到兼得房价增长和高租金回报的完美投资机会。 文章来源：网络
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