最新报告出炉：美主要城市房价趋势解读
2018-06-22 11:21 来源：综合整理
标普/凯斯·席勒房价指数（S&P/Case-Shiller House Price Index）是由著名的权威评级机构标准普尔公司（S&P）计算，其用于综合考量全美各地区的房产价格变动情况。
由于各地房产信息的搜集和整合需要一定的时间，每个月初，标普公司会更新三个月前的房价指数。
全美2018三月年房价普遍上涨
由于房产市场受季节因素的影响很大，比如一般夏季是购房最活跃的时期，房价也是一年中最高的时期。
所以通常会通过本月与去年同期的房价的比较来看房价的增长，这就是大家常说的同比。
根据最新公布的三月份数据：全美20个大都会区的综合房价指数已经突破了2006年的最高点。美国房价十年前下跌逾三分之一，掀起金融危机并引发经济严重衰退，而今已扳回这些跌幅。
全美各大城市的房价普遍上涨，平均较去年同期增长6.53%。其中美国西岸的西雅图增长最快，较2017年三月份同比增长了13.01%，拉斯维加斯与旧金山紧随西雅图，增长率分别为12.36%和11.34%。
除了同比增长之外，与上一个月的房价相比也是另一个重要的指标，可以直接看出短期的房价变化，这是大家常说的环比。
三月全美房价较二月相比，也是普遍增长，其中增长最快的是西雅图，单月增长高达2.84%，旧金山紧跟其后，单月增速达2.15%。纽约房价3月环比增长为0.08%。
因为一部电影而在中国走红的西雅图，成为近年来美国人口增长最快的城市。过去八年来，西雅图人口增幅为18.7%，排名美国各大城市第一位，净增加人口达到11.4万人。当然，这里也连续19个月蝉联美国房价增速最快的城市。
当然工资的涨幅显然并没有跟上房价的增长。根据求职网站Glassdoor公布的最新的工资报告，西雅图地区五月份的工资中位数同比上涨了2.5%，达到$61,552，涨幅仅次于旧金山，但仍远远落后于房价的涨幅。但在持续涌入的科技从业人员的带动下，工资和房价双双上涨的情况或将成为一定时期内的常态。
哪些地区房价涨势最猛
从美国整体来看，2018年房产市场表现让大家对全美的房产市场表现乐观。
我们接下来就来具体看华人最多的五大城市：纽约、波士顿、芝加哥、洛杉矶和旧金山的最新房产表现，想要在这些城市买房，现在是否是个好时机。
在解读五大城市的房价变动情况之前，我们先来看看这五大城市的房价水平如何。
在这五大城市之中，房价最高的是旧金山，单房住宅的交易价格中位数达到85.9万美元，最低的是芝加哥，交易价格中位数为23.5万美元。
在这里我们考虑了所有住宅类房产类型的数据，包括Condo、Co-Op和独户/多户住宅等。
纽约
高端房产较去年缓慢上涨，各类房产增速稳步上升。纽约市整体房产市场较去年同期相比增长5.22%。50万美元以上的高端房产较去年相比增长3.51%，增长水平近期有所提升。而50万美元以下的中端房产增长6.34%，以及低端的房产增长8.78%。
波士顿
各类房产房价增速下降，波士顿房产市场较去年同期整体增速达5.75%。低中高端房产价格增速都有所下降，低端房产市场增速依旧为最高为8.79%，高端房产市场为4.93%。
芝加哥
各类房产增速减缓，整体市场较去年同期增长2.83%。而其中20万美元以下的低端房产市场达9%，31万美元以上的高端房产市场则只有1.08%。与历史的增速水平相比，3月份的房产增速有所减缓。
洛杉矶
各类房产增速平稳，洛杉矶整体房产市场较去年同期相比增长8.14%。2015年以来的增长水平一直稳步上升。其中小于56万美元的房产增速最快，达到了11.35%，而83万美元以上的高端房产增速也有所提升,达到了7.95%。
旧金山
旧金山的各类房产的增长水平强势上升。其中68万美元以下的房产增速最快，维持在11.54%。而高端房产增速也达到了10.90%。
哪些城市房价增幅最慢
在列入统计的二十城中，巴尔的摩、华盛顿、休斯顿的房价涨幅最慢。
巴尔的摩：同比增长4.4%至26.27万美元。
华盛顿：同比增长4.5%至39.8万美元。
休斯顿：同比增长4.7%至19.5万美元。
房价继续看涨吗？
房屋的实际成交价格高于标价已经成为全美范围内的普遍现象。对4月数据的进一步分析显示，成屋库存年率已连续第35个月下降，而房价中值连续第74个月上涨。
来自标普公司的总监DavidBlitzer表示，目前各地房市都呈现卖方市场格局，除非在未来出现供求关系逆转，库存增长速度超过房屋销售速度，或者经济衰退，否则房价将继续攀升。
同时，购房者面临的另一大潜在障碍是抵押贷款利率上升。据调查显示，30年期按揭平均利率将在年底时升至4.60%，之后在2019年底触及5.0%。
那些数字较2月的前次调查略有上调，但似乎仍符合分析师的预期，分析师预计美联储收紧政策的程度将比央行最新预估显示的要高。
文章来源：掌中看米国 文章来源：网络
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